丽景华庭小区建设项目投资可研报告.docVIP

目 录 第一章 概论……………………………………………1 第二章 项目建设可行性和必要性……………………5 第三章 项目市场预测…………………………………7 第四章 项目设计规模产品方案………………………9 第五章 执行技术标准…………………………………12 第六章 环境保障………………………………………14 第七章 工程招标及项目实施进度……………………23 第八章 投资估算………………………………………26 第九章 投资收益、投资回收、风险分析……………27 第十章 社会效益分析及结论…………………………28 盘锦京铭房地产开发有限公司 丽景华庭小区建设项目可行性研究报告 第一章 概 论 项目名称：丽景华庭小区建设项目 项目开发单位：盘锦京铭房地产开发有限公司 建设地址：大洼县东风镇 项目总投资：1338万元 占地面积：4701m2 项目总建筑面积：10040m2 其中：住宅楼建筑面积7266m2 商网建筑面积1968m2 底层车库面积806 m2 容 积 率：1.8 建筑密度：28% 绿 地 率：30% 本项目完成后，预计销售收入为1782.36万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加98.92万元、财务费用104万元，所得税60.44万元，税后利润为181.35万元。 可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及盘锦市颁布的相关法律、法规、政策 （3）盘锦市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要 （4）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （5）《盘锦市基准地价》 （6）大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （7）投资项目方签定的协议书或意向书 （8）编制《报告》的委托合同 （9）其他有关依据资料 一、项目背景 盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲中心，居于东北亚经济圈与环渤海经济区的交叉点，地理位置得天独厚，是中国北方唯一的生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富的石油、天然气、井盐等，是中国最大、世界第四大的特种油生产基地，已经形成了以石油、化工、塑料、建材、食品为支柱的石化工业格局。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发丽景华庭小区。 该小区位于辽宁省南部西扩大内需，紧紧围绕“保增长、促转型、惠民生”的奋斗目标，是实施“十一五”规划承上启下的关键之年，是加快推进资源型城市可持续发展、建设社会主义新农村和构建和谐的重要一年。遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业的发展，兴隆商业广场项目的建设，不断满足不同层次的消费需求39.20万人，镇内人口.7万人。区内环境优美，随着“十一五”规划中，辽滨纳入五点一线等一系列高速产业的发展，大洼县整体经济的发展，全县各项指标将逐年提升，生活环境和生活水平也将不断提高。 东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了丰富的经验，当今社会的发展日新月异、飞速向前，空间和时间的概念被全部刷新，各种事物不是孤立存在的；商业也毫不例外，必须要和生活、文化联系到一起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求，同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是“商品齐全、服务热情”的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以上原因，集购物、休闲、娱乐为一体的，以人为本的广场模式在国内外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去一个建筑新颖、理念前卫、环境宜人的经营消费场所，拟建的丽景华庭小区，满足人们的这种需求，势在必行。 五、推动民营企业的发展，改善大洼投资环境。 中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企业的发展， 六、符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。 大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营、物流配送、电子商务等新型商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中的一批商业特色街区，改变规模小、经营项目散、行业格局乱的局面，要向规模化、专业化方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流将更上一层台阶。 第三章 项目市场预测 产品地理位置优势 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车、出租车、长途客车川流不息，特别该项目紧临二沙线、211省道，地处东风镇中心商业街区，优越的地理位置，使得项目的销售带来足够的交通