酒店管理会所 阐述项目投资风险.pdf

酒店项目投资风险 酒店项目投资风险 投资风险是指投资活动的不确定性，以及由于投资活动的不确定性造成收益的不确定 性。酒店项目投资风险从来源分主要有来自经营管理者的风险、来自投资者的风险、来 自竞争对手的风险、来自外界环境的风险等。通过运用模糊综合评价方法对于酒店投资 项旧进行风险分析，可以初步确定酒店投资项目风险的大小，从而采取相应的风险规避 对策，以有效地控制酒店投资的风险，为酒店投资抉择提供科学的依据。 随着经济的快速发展，我国酒店项目投资不断增加，酒店的数量迅速增加。随着酒店数 量的增加和竞争的加剧，酒店管理体制改革及其配套措施尚未到位，酒店项目投资的风 险不断提高。因此，加强酒店项目投资风险分析，是酒店投资者面临和需要解决的重要 问题。 一、酒店项目投标的风险类型分析 酒店项目投资的风险，就风险来源的主体来分析，主要包括以下几类： (一)来自投资者的风险。 酒店项目投资中，来自投资者的风险主要包括： (1)投资者能否给予经营管理者以公平 竞争的机会。如果有的投资者在投标前已经对某颇具实力的竞争者情有独钟，那么有可 能在对其他竞标者投标时履行义务有所保守； (2)投资者能否承担相应义务，如：提供 经营管理建议，以及这些建议的合理性和强制性，以及这些建议和要求的时机等；(3) 投资者资金不足，支付能力差，拖延付款，造成酒店经营管理者资金紧张； (4)投资者 要求带资、垫资的风险。许多酒店投资者要求经营管理者交纳部分风险担保资金，若投 资者信誉不好或其它原因造成担保款拒付等现象，酒店的正常运转将会受到一定程度的 影响；(5)投资者的资信风险。投资者的资信风险是酒店项目的主要风险之一， 资信主要指资金的筹措和社会信誉两个方面。信誉差的投资者往往为了达到少支付或缓 支付款项的目的，在经营管理过程中有意刁难经营管理者或拖欠支付相关款项，致使经 1 叶予舜 2/3/2012 10:24:58 AM 酒店项目投资风险 营管理者遭受损失。投资者的资金筹措方式直接关系到酒店的抗风险能力，对于利用自 有资金投资的投资者来说，支付能力比较强，风 险比较少，对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资的投 资者来说，支付能力比较差，往往会由于经济恶化而导致资金链 断裂，从而影响酒店的正常经营和运转。 总之，在酒店项目实施过程中，投资者违约，任意苛求、刁难 经营管理者，无计划随意改变主意，以错误的行为和指令、不按 规定的程序乱干预酒店的经营管理等导致酒店运转受影响，都属于来自投资者的资信风 险范畴。 (二)来自经营管理者的风险。 经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来的风险可能是最重要的，甚至是致命的，这 些风险主要来源于： (1)委托代理风险。经营管理者的经营管理，实际上是经营管理者 接受投资者委托，代为经营管理酒店的过程。由于投资者与经营管理者是一种委托一代 理关系，这就容易导致道德风险的产生，即经营管理者为了个人的私利而牺牲投资者的 利益，导致酒店的正常运转因此而蒙受影响； (2)逆向选择风险。投资者为了控制成 本，往往倾向于压低薪酬，而这会导致某些有较强经营管理能力的人才的流失，酒店整 体经营管理水平下降，盈利和竞争能力下降。这又会反过来迫使投资者进一步压低薪酬 水平，人才的流失会进一步加剧，从而会导致薪酬降低和人才流失的恶性循环； (3)经营管理能力风险。经营管理者的经营管理能力涉及对市场预测、人才选拨、市场 敏感度、管理能力和管理技巧等多个方面； (三)来自竞争对手的风险。 酒店经营过程中，面临多个竞争对手，从而会面临巨大的竞争风险。这些风险因素主要 有： (1)竞争对手技术实力强弱情况。资金雄厚，信息网络庞大的竞争对手，往往对于 一个资金状况好或有品牌价值含金量的项目会有较大资源的投入，有些更是志在必得， 不惜拼命杀价争抢市场。如果与这样的对手硬拼，将会有得不偿失的风险。 (2)竞争对 2 叶予舜 2/3/2012 10:24:58 AM 酒店项目投