水墨谷旅游区项目投资可行性研究报告.doc

PAGE .水墨谷旅游区 项目可行性研究报告 喀左县旅游局 宣传促销股 第一章 项目总论 1.1 项目概述 项目名称：水墨谷旅游区 项目主管部门：喀左县旅游局 项目建设性质：新建 项目建设地点：喀左县六官营子镇 1.2 项目建设背景 喀左县文化底蕴深厚，民族风情浓郁，且具有独特的旅游资源，是辽宁省旅游强县和全国文物古迹大县。喀左县十二届五次会议提出，要把旅游业作为一项重要产业来抓，突出“民族风情游、吉祥祈福游和绿色生态游”三大特色产品，整合资金，包装项目，打造旅游精品。 同时喀左县拥有丰厚的乡村旅游文化资源，旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。大力发展乡村旅游，必然会带动地方经济的发展。 1.3 项目建设规模及内容 本项目规划面积1000亩，规划建设项目如下： 项目建设内容 建设规模（亩） 水墨山庄度假区 清水幽谷野奢酒店 12亩 鸟语花香林石农家乐 化石沟村民自家石屋 大富豪田园俱乐部 20亩 碧林谷休闲街 特色小沟谷 静怡水居 度假会所 水泉水库西侧 滩涂地域 艺术家村 春之花摄影基地 10亩 夏之梦写生基地 10亩 秋之雨文学创作基地 10亩 水墨台 较高山腰凸出建设 合计 120亩 本项目以保护耕地、原生态为原则，在总共1000亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中 120亩农村集体建设用地，以建设和打造走向纯自然的“水墨谷”旅游度假胜地。 “水墨谷”项目以喀左境内最具特色的原生态丛林、资源为核心，通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质自然野趣风格为引导，建设集幽谷观光、休闲、度假体验、写生修学为一体的综合性乡村休闲旅游项目。 本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。 1.4 项目投资说明 项目总投资：7000万元。 资金来源：资金来源：招商引资、争取上级资金、政府配套资金、银行信贷。 1.5 项目建设意义 乡村旅游作为一种较新颖的旅游形式，对增加农民收入，拓宽农民就业渠道，促进农业结构调整和社会转型升级具有不可忽视的作用。喀左县共辖22个乡镇、农场和1个工业园区，农村人口占全县总人口近八成，大力发展乡村旅游，必然会带动地方经济发展，成为全球金融危机背景下促进“三农”问题有效解决和农业增效的重要途径。 “水墨谷”旅游区项目以独特的地质地貌资源、优良的植被资源、浓厚的乡村民俗文化资源等等为依托，构建辽宁西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为辽宁乡村旅游文化的精品项目。 本项目在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，力争为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。 第二章 项目建设必要性 2.1 顺应新农村建设大潮 自2008年以来，喀左县把新农村建设当做重点工作来抓，强力推进、重点实施。喀左县委、县政府要求：新农村要以生态文明示范村建设为重点，坚持不懈地推进新农村建设。要坚持高标准建设，集中力量建设成有实力、有魅力、有特色的较高标准的生态文明示范村。要进一步完善投入机制，继续充分发挥“政府主导、农民主体、社会共建”三个作用，努力形成新农村建设合力。六官营子镇作为辽宁省旅游特色乡镇，区域内旅游资源丰富，水墨谷所在地化石沟村又是区域内资源最具特色的村落，在新农村建设中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应新农村建设的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。 2.2 符合地方旅游经济发展的需要 喀左县作为辽宁省旅游强县，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿色经济”。目前，喀左县乡村旅游主要包括特色旅游乡镇和旅游专业村两部分内容，多数以乡村旅游为主题的乡镇（或村落）仍处于待开发状态。随着全县旅游发展规划的编制和实施，势必会在全县形成旅游开发热潮，借此契机，更应该大力发展乡村旅游，结合乡村特色，丰富旅游产品体系，切实增加地方收益。“水墨谷”旅游区项目的实施，顺应喀左县旅游发展规划，是大力发展乡村旅游中的重要组成部分，是对喀左县整体旅游形象和服务功能的提升。 2.3 建立起农民长效增收机制 农民增收是“三农”问题的核心。加快农业和农村经济发展、努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目是以依托便利的交通，以化石沟特有的生态景观、乡村文化和农民的生产生活为基础，为城镇居民提供的休闲旅游产品；同时将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转