庄园商住工程项目建设可行性研究报告.doc

XX庄园商住工程项目建设 可行性分析 第一章 概 述 项目名称：XX庄园商住工程 项目开发单位：XXXX房地产开发有限公司 主要经济技术指标： 1、规划总用地面积约17万平方米，总体建筑面积约35万平方米，其中一期工程约8万平方米。 2、项目总投资6.45亿元，一期工程建设总投资约1.45亿元。 第二章 地理位置 XX经济技术开发区(简称鲅鱼圈)位于辽东半岛中部的渤海之滨，坐落在XX市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连170公里。境内哈（尔滨）—大（连）铁路、哈（尔滨）—大（连）公路、沈（阳）—大（连）高速公路并行纵贯南北陆路连接东北三省以至欧亚大陆，交通运输十分便利。东北第二大港—XX港，坐落在开发区内，现有泊位29个，万吨以上泊位17个，目前已同世界上40多个国家和地区140多个港口实现通航2006便进入全国十大港口行列?现全年可实现吞吐量1.5亿吨，集装箱运量203.6万标准箱。2008年，被授予“中国最具发展潜力开发区奖”鞍钢鲅鱼圈新厂一期工按期投产华能XX电厂发电量可实现105亿千瓦时沙鲅铁路复线和鞍钢铁路专用线竣工通车哈大高速铁路客运专线建设进展顺利。如今巨轮停泊，高楼林立，柳绿花红如火如荼建设的热土和现代化、生态化宜居城区是我国为数不多的拥有着大型港口、便捷交通、充足资源的国家级开发区之一。“十一五”推动老工业基地振兴辽宁实施“五点一线”沿海经济带对外开放的新战略胡锦涛总书记来开发区视察时明确指出，辽宁沿海经济带将成为东北对外开放的新平台临港、滨海两大工业区被列入辽宁“五点一线”重点支持区域建设“进出东北大港口，连接沈大新都市”的历史发展机遇环港的区位优势和各种资源优势，踏进开发区这片热土，看到、感到收获时节的喜悦，由马来西亚XX生物替代能源有限公司投资5000万美元的生物柴油项目英国维苏威公司投资5000万美元的炭素加工项目香港中华煤气公司投资1000万美元的港华燃气项目韩国帝国能源株式会社投资5000万美元的生物汽油项目澳大利亚阿斯创公司投资5000万元的矿产品深加工项目、中国建材集团投资5亿元的北新建材项目等等，入驻步伐加快，落户形势喜人。全区坚持招商引资上项目不动摇，卓有成效的工作使招商引资，产业结构进一步优化。到目前为止，开发区基本形成了冶金造船、装备制造、矿产品深加工、新能源新建材、现代物流、纺织服装等6大主导产业。项目作为开发区经济增长的强力引擎，撑起了区域经济发展的脊梁，为经济腾飞插上了翱天翅膀。从一个小渔村到颇具规模的现代化港口城区，二十几年间，开发区的招商引资经历了从无到有、由小到大、由弱到强的质的飞越。自1992年被批准设立为国家级开发区，1年来，伴随着国家经济大气候的迅猛发展，开发区招商引资高潮迭起。特别是近两年的大规模拉动式开发建设，“四大工程”、“五区、三带、四廊、两园”战略的实施，港口、电厂、铁路的做大做强，鞍钢新厂的按期投产，都已经充分表明，今天的开发区不论是在基础设施配套能力、投资环境、综合竞争力方面，还是在发挥整体优势、参与区域经济合作方面，都已经站在了新的起点，具备了实现新飞跃的条件和能力。导 2008年底党工委（扩大）会议确定2009年区工作总的指导思想是：以党的十七大和十七届三中全会精神为指引，深入学习实践科学发展观（一）充分发挥“钢港结合”优势，着力实现招商引资工作的新跨越（二）加大区内企业的扶持力度，着力形成多种所有制经济蓬勃发展的新局面（三）打造东北最适宜人居、旅游的城市环境品牌，充分展现“渤海明珠”的新形象（四）进一步优化投资环境，着力打造辽宁沿海经济带最适宜创业城市的新优势面对新的发展机遇，开发区党工委、管委会咬定发展目标不放松，实施四大战略，从大发展的战略高度谋划新的征程。，城市建设投资数亿元，城市环境、品位有了新的提升以鞍钢冶金项目为龙头的冶金成套装备制造产业链边 小区达，周边潜力亿居发挥其区优势区现阶发续温时亿居景将? 第四章 实施步骤及规划构想 一、分期实施 项目所在地是开发区东入口，是连接外市（区）与本区的中心枢纽，近年来通过政府招商引资，优惠政策力度的加大，现已入驻大量知名企业，不断充实之后的疏港路将与区内连成一片。 亿居独立山地别墅还将拥有步移景异的配套公建设施，如会所、幼儿园等区和别墅区在物业管理和交通流线上相对独立，但在规划结构上，却又是统一的、完整的。 中小户型具备小公摊、低总价的优势，是居家、投资两相宜的理想产品。在设置中央景观步行道作为贯通中心庭院的同时，步行道蜿蜓曲折穿透整个小区，并延伸到各户的庭院宅前，注重其的便捷性和功能性，同时保持各组团间的便捷畅通。各住宅的外围环形车道，结合停车，将机动车活动范围限制在外环路附近，亦使各在内部全步行的条件下最方便地使用现代交通工具，充分保证了内部步行系统的合理性。保证步行体系