夕阳红老年公寓铁路还建工程建议书.doc

目 录 第一部分 工程咨询资格证书 第二部分 说明书 一、概况 二、项目建设背景 三、项目选址与建设条件 四、项目规模及布置 五、项目投资计划 六、环境影响评估 七、投资估算 八、资金筹措 九、结论与建议 一、概况 1.1概述 项目名称：夕阳红老年公寓铁路还建工程 建设单位：诸暨市城市建设投资发展有限公司 项目性质：新建 项目负责人：杨志钢 拟建地址：富村路以西，浙赣铁路以东,禾泰综合市场斜对面 建设内容：老人公寓 1.2承办单位基本情况 该项目的承办单位为诸暨市城市建设投资发展有限公司，其成立于2000年，注册资金为20000万元人民币。夕阳红老年公寓是浙江铁道生活实业发展有限公司原在诸暨市办的一家老年公寓。2009年，为配合诸暨市旧城改造需要，原夕阳红中心老人公寓将拆迁改造。根据市政府与上海铁路局资产置换协议，目前该工程由城投公司负责代建，工程竣工后整体移交给浙江铁道生活实业发展有限公司。老人公寓建成后，按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，通过一系列步骤，使新建大楼成为一家配套齐全、设施完善、管理规范的中型老年公寓，为全市老龄化承担更多的社会责任。 拟承办的夕阳红老年公寓还建工程也是城西工业新城中的一个基础设施配套工程，也是配合诸暨市旧城改造建设的一个重要步骤。 1.3 项目的偏制依据 1．国家现行的有关法规、规范： 2．《诸暨市城市总体规划（1999—2020）》： 3．《诸暨市城市规划技术管理规定》： 4．业主提供的其它相关资料； 1.4项目的编制原则 1．认真贯彻执行国家及有关部门制订的工程设计和工程建设的标准、规范。 2．以科学求实的态度对项目建设条件及技术方案论证和比较，选择技术先进、经济合理、安全可靠的设计方案，为投资决策提供依据。 3．认真贯彻国家有关劳动安全生产，卫生及环境保护的法律和规定。 4．合理布置，精心设计，节约基建投资，提高能源综合利用水平，做到节能降耗。 1.5 项目分析内容 根据委托方的任务书要求，本项目建议书对拟建项目的主要内容和配套条件进行分析，其内容根据：市场需求分析、项目选址、工程技术方案、环境影响、资金筹措、经济效益分析提供科学的决策依据。 1.6主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 用（征地）面积 m2 9997.0 2 建设用地面积 m2 9997.0 3 总建筑面积 m2 13908.1 其中 宿舍1建筑面积 m2 6808.1 宿舍2建筑面积 m2 7070.0 门卫 m2 30.0 4 建筑建筑密度 % 28.9 5 容积率 1.39 6 绿地率 % 20.0 7 项目总投资 万元 4000 8 床位数 张 322 二、项目建设背景 2.1 城市背景 诸暨市位于长江三角洲南翼、浙江省中部、钱塘江流域中段，浙赣铁路、杭金衢高速公路、金杭公路贯通全镜，诸永高速竣工在即。中心区域距上海200公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里，交通十分便利，区位优势十分明显。全市区域面积2311平方公里，总人口105.6万。诸暨为越国古都，西施故里，历史悠久，是浙江省县古老的县之一，是中国吴越文化的发祥地之一。诸暨文化昌盛，人杰地灵，古时即倡导耕读传家，民风淳朴；境内山川秀美，拥有著名的国家级风景名胜区一一浣江·五泄风景区。 诸暨市是我国最具活力的区域之一。特别是近年来，诸暨人敢为天下先，先后创立起以纺织、管材五金、针织袜业、珍珠养殖加工、机械制造等全国著名的块状地域经济格局，为诸暨市经济的持续发展创造了良好的条件。诸暨市是全国百强县（市）之一，经济活动发展态势良好，潜力巨大。同时又狠抓精神文明建设和城市园林建设，积极推进“三创”活动，同时成为了我国的环保卫生城市和山水园林城市。 近年来，诸暨市大力开展基础设施建设，在改造旧城区的同时，强势推进城西工业新城的建设，新兴中等城市的框架已经形成，基础设施日臻完善，投资环境不断优化。特别是工业新城各个建设项目的建设热火朝天，新的经济格局正在逐步形成。满腔热情的诸暨人将以崭新的姿态，踏上全面建设和谐社会，提前基本实现现代化的征程，把诸暨建设成为一个新型的集工贸、旅游、各块状区域经济繁荣发展为一体的现代化的新兴中等城市。 2.2 项目提出的背景 一、我国人