五常时龙生态农业观光庄园项目建议书.docVIP

总论 项目提要 项目名称 项目名称：五常时龙生态农业观光庄园项目 1.1.2 项目建设单位 法定代表人 所有制形式 建设单位：五常生态庄园种植农民专业合作社 法定代表人： 注册资本：100万元 企业类型：集体 注册地址：五常市民乐乡民乐中心小学 成立日期：2009年6月19日 1.1.3建设地址 建设规模 建设期限 建设内容 一、建设地点 五常市民乐朝鲜族乡，民乐屯、红火屯、民安屯、友谊屯、大产屯、运胜屯、红光屯、荣华屯、新乐屯、东光屯、星光屯、东兴屯、永兴屯， 13个自然屯。 建设规模 时龙生态庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态庄园，总占地面积约1670公顷，其中机械化有机稻米生态种植区为1500公顷，旅游度假区约为160公顷，农民居住生活区（新农村居民城）约为5公顷，无公害牲畜养殖区、沼气站及有机肥料厂约为4公顷，稻米加工厂约为1公顷。 建设期限 建设期限为2年 建设内容 一期项目：2011—2012年计划重点建设项目 机械化有机稻米生态种植区，将13个自然屯的土地资源进行统一规划整合，形成大方田形态，以机械化耕种方式进行统一耕种收割，在降低种植成本、提高亩产量的同时对于水稻的品质进行统一控制，将其建设成为全国顶级的无公害、纯绿色、有机稻米的生态种植基地。 稻米加工厂，对合作社自产的稻米进行“统一加工、统一包装、统一销售”，摆脱传统单一式种植的低利润模式，从种到销，直接与市场进行对接，创立农民自己的优势大米品牌，提高农民的收益。 农民居住生活区（新农村居民城），对农村原有的分散型居住模式进行集约化整合，建设现代化的楼宇居住社区，在提高农民的居住条件，改善居住环境的同时，将土地用于耕地生产及第三产业的使用，提高土地的使用价值。 无公害牲畜养殖区、沼气站及有机肥料厂，将牲畜养殖产生的粪便以及稻米壳作为沼气发电及燃气的原料，沼气产生的电能及燃气可用于居民日常生活，同时沼气发电后的残渣可用作有机肥料的生产原料，产出的有机肥进行耕地种植使用，实现绿色环保以及资源循环使用。 二期项目：2012年—2013年计划建设项目 兴建集餐饮、观光、休闲、娱乐为一体旅游度假庄园。 度假庄园规划结构为： 朝鲜民族风情园——在区域内建设朝鲜民族传统住宅模式区、食肆、商店、街道以及知名景观，将朝鲜民族的居住文化、饮食文化、服饰文化、传统艺术文化、传统节日文化等通过一系列主题活动展现给游客，让游客可以足不出国就体会到朝鲜民族风土人情及朝鲜民族传统文化的独有魅力。 水上度假园——对区域内分散的湿地，泡子进行统一规划，通过扩建、填充、连接等方式形成统一的水上游乐区，并设立水上垂钓园、水上餐厅、水岸别墅、游艇游览、水上竞技活动等服务娱乐设施。 1.2.3 资金构成 本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求，因此，项目希望在政府和有关部门的支持和指导下，争取国家有关投资支持。项目一期估算总投资2亿元人民币，其中固定资产投资约为1.5亿元，铺底流动资金0.5亿元。二期建设费用，主要由一期项目中产品的销售利润进行投资。项目拟申请银行贷款1.4亿元，企业自筹0.6亿元。 项目背景 2.1 项目由来 五常市民乐朝鲜族乡位于五常市区北17.5公里处。北纬124.56，东经127.03，全乡有六个行政村，24个自然屯，人口12,455人，其中，朝鲜族占51%,汉族占48.896%，其它民族占0.2%。耕地面积4.8万亩，行政区域面积55.31平方公里，全部为水田，是高端精品米的生产基地。“东北大米看五常，五常大米属民乐”。民乐以其特有的肥沃土地、自流的磨盘山水、高超的栽培技术、精深的加工工艺，生产出的民乐精品米，走向国内外的高端市场。全乡为全国绿色水稻生产基地核心区，有机水稻种植面面积以达到42%。 然而，由于农民缺乏统一的经营组织，多年来始终延续着传统的分散单一式“公司+农户”的种植收购模式，致使农民的收益始终处于一个较低的水平，同时，由于五常大米的知名关系，致使很多不法商贩“以次充好，冒名顶替”使得五常大米的声誉每况愈下（目前黑龙江粮油市场上五常大米的品牌达到10余个，价格从2.7元∕市斤到20元∕市斤不等），特别是以民乐乡为代表，民乐大米作为五常大米的顶级代表有着170余年的悠久历史，自古以来就是“贡米”的产地，但是随着种植成本的逐年增加以及利润始终处于一个相对较低的水平，致使民乐乡朝鲜族青壮年劳动力人口流失情况严重，留守农民被迫不得以，将土地承包给个人，收取土地租金。近年来，随着社会经济的逐步提升以及人民对于生活品质的提升，对于食品的要求也越来越高，民乐优质有机大米的市场价格也水涨船高，据市场调研显示，民乐有机大米在北京、上海等一线城市的市场价格可达到40元∕斤，出口日本及韩国的价格达到60元∕斤，然而，米