九龙仓时代上城建议书.docVIP

PAGE 目录 第一章 申报单位及项目概况4 （一）申报单位4 （二）项目概况4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析5 （一）发展规划分析5 （二）产业政策分析8 （三）行业准入分析10 第三章 资源开发及综合利用分析11 （一）资源开发方案分析11 （二）资源利用方案分析12 （三）资源节约方案分析12 第四章 节能方案分析13 （一）用能标准和节能规范13 （二）能耗状况和能耗指标分析13 （三）节能措施和节能效果分析14 第五章 建筑用地、征地拆迁及移民安置分析15 （一）项目选址及用地方案15 （二）土地利用合理性分析15 （三）征地拆迁和移民安置规划方案16 第六章 环境和生态影响分析 16 （一）环境和生态现状16 （二）生态环境影响分析17 （三）生态环境保护措施19 第七章 经济影响分析19 （一）经济费用效益分析19 （二）行业影响分析21 （三）区域经济影响分析21 （四）宏观经济影响分析22 第八章 社会影响分析23 （一）社会效果影响分析24 （二）社会适应性分析24 （三）社会风险及对策分析25 第九章 总结25 申报单位及项目概况 （一）申报单位：香港九龙仓集团 九龙仓集团是会德丰有限公司的上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币1,700亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。１９７８年，“船王” HYPERLINK /view/46849.htm \t _blank 包玉刚入主九龙仓。上世纪９０年代初，包玉刚辞世，由其二女婿 HYPERLINK /view/1003396.htm \t _blank 吴光正接管家族业务。九龙仓集团是 HYPERLINK /view/2607.htm \t _blank 香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。 （二）项目概况： 占地面积：:50.41万平方米 总建筑面积：120万平方米 容积率:1.8 绿化率:45% 开发商：香港九龙仓集团 物业公司：九龙仓无锡上都物业 建筑设计：苏州设计研究院 区域位置：园区现代大道与钟南街交汇 总户数：7685户 销售价格：1.5万元/平方米（高层） 物业形态：多层、小高层、高层【精装修】 户型面积：两房至四房85~160平方米 主力户型：130平方米三房；140平方米四房 物业费：2.95元/平方米*月 车位：1:1 周边配套：白塘公园，园区CBD繁华商业，沙湖生态公园，会所 整体规划：项目规划以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，营造舒适宜人、天然静谧的“公园城邦”，开创园区城市住宅新地标。时代上城以精装电梯洋房和小高层为主，其总占地50万方，建筑面积120万方。 项目地块规整，整体分四期开发，天然水系从小区中央穿过，紧邻白塘公园和沙湖公园，自然资源优越； 项目一期以多层洋房为主，部分小高层；二期为多层、小高层、高层；三期为小高层、高层住宅；四期为纯高层物业。 项目首先推出一期多层洋房物业；总共约40栋。 推按节奏：项目首先推出靠近东沙湖路精装电梯洋房部分，通过围合式波士顿风情、精装电梯洋房类高端产品，迅速树立市场形象。 洋房部分以露台、花园、围合组团等空间营造波士顿生活情调，得房率在90%左右。 洋房主推户型有：A1户型，86平米2+1房；A2户型，135平米3+1房；C4户型，142平米3+1房；B2户型，144平米3+1房。 加推小高层部分以89平方米两房、129平方米3+1房为主力户型。 项目优先推出高附加值、优质景观房源，迅速树立项目高端形象，为后期推出房源奠定市场基础，易于利润的提升。 建筑风格：时代上城在整体风格上注重对城市空间与街区尺度的规划，其通过灰瓦、红砖、欠咖啡色石材打造形成波士顿三段式典型风格。 项目通过多种绿色环保建材的运用，达到了绿色建筑二星设计标准。 屋顶由厚成品瓦、厚水泥挂瓦条、厚细石混凝土以及现浇钢筋混凝土构筑，更防水保温； 外墙采用砂加气砌块材料，使建筑拥有更好的防火保温能力； 红色窑变砖与顶级石材的搭配，凸显建筑外观的浑厚典雅。 HYPERLINK /loupan/236964.html \t _blank 九龙仓时代 HYPERLINK /loupan/229382.html \t _blank 上城，拥享快速立体交通网络，连接苏州全城，贯通长三角。轻轨1、3号线、城市快速干道、城际高铁等交通动线，让时代业主轻松直达生活半径覆盖的任意角落，掌控时间更为轻易。 时代上城紧邻轻轨 1号线，与项目地块东南侧的钟南街站点仅相距约200米，与项目地块西南侧星塘街站点相距仅约450米，业主可乘1号线横跨苏州6个区，穿越圆融、观前街、狮山路等商圈，享无限便利。同时，时代上城距离