安徽万源公园世家项目投资可研报告.doc

PAGE PAGE 2 35 安徽万沐置业有限公司 万源公园世家项目 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称：安徽万沐置业有限公司万源公园世家项目 （二）承办单位：安徽万沐置业有限公司 （三）建设地点：于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南侧。 （四）项目性质：新建（二期） （五）项目法人代表：杨清 （六）项目建设规模：二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。，总投资2亿元人民币 二、项目概况 （一）项目一期建设情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，萧县龙凤大道南侧，一期用地面积为39407.5平方米，合59.11亩。一期总建筑面积约5.5平方米。投资商由上海万波置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率为1.55。物业类型多数为五层的砖混结构。 目前在建的一期工程自2011年上半年开工以来，经过各参建方的不断努力，取得良好的进展。一期工程包括1～6#楼、12～26#楼，其中2#、3#、18#、19#、20#、21#楼的主体结构已完成，并通过各参建单位及县质量监督部门验收；一期其余的楼栋均已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施工中。计划在2012年10月份一期工程全部完成，并通过竣工验收。 （二）拟建二期项目情况 本项目地块位于萧县龙城镇龙山残体东侧，一期边缘至即将开发建设的淮海东路。二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。投资商由上海万波置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率多层为1.55，小高层为2.0。物业类型多数为五层的砖混结构，部分靠近萧县市政主干道处为小高层框架结构。本工程建设多数为经济适用房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所占比例为75.1﹪ 工程项目二期前期工作全部完成，目前根据土地购买协议，在开工建设之前地上附着物清理完成，目前有关部门已组织对该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。万源·公园世家二期工程计划2013年3月份开工建设，二期工程计划三年全部完成。现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单位等准备工作。 总之，二期项目占用土面积为83555㎡，设计面积为141421㎡，二期计划总投资约为人民币2亿元，自有资金及一期回笼资金1.2亿元，银行融资0.4亿元，二期销售回笼资金0.4亿元，预计从开工之日起三年完成。 该项目用地交通便利，配套设施齐全，生态环境优良、文化氛围浓厚、拥有完善的社区服务系统。 我们的总体目标是将“万源公园世家”建设成为环境优美、社区和谐、理念新颖的超大型现代化居住区，打造成为萧县南城的新地标。 该项目土地使用性质为综合用地。规划设计在充分研究现代住宅规划结构演化趋势的基础上，充分考虑分期开发实施的要求，利用现代小区规划理念，构筑完整的社区系统，并利用小区中心广场、绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区活力。 三、项目主要经济技术指标 序号 名称 数量 1 总用地面积 83555 2 总建筑面积 141429 (1)地上总建筑面积 130414 住宅 360480 其 中 A区住宅建筑面积 45954 B区住宅建筑面积 75475 托幼建筑面积 1530 社区活动建筑面积 950 管理办公室建筑面积 1250 医疗用房建筑面积 420 商业建筑面积 27216 其 中 A区商业建筑面积 7061 B区商业建筑面积 20155 (2)地下总建筑面积 8349 地下汽车库建筑面积 5884 地下建筑面积 （地下自行车车库） 2465 商业地下汽车库建筑面积 无 地下超市建筑面积 无 3 居住户数 902户 其 中 A区住宅户数 598户 B区住宅户数 304户 4 居住人数 2792人 5 住宅平均层数 6.5层 6 人口毛密度 310人/ hm2 7 人口净密度 634套/ hm2 8 住宅建筑套密度（毛） 129.3套/ hm2 9 住宅建筑套密度（净） 万㎡/ hm2 10 住宅建筑面积净密度 2.13万㎡/ hm2 11 平均容积率 1.69 12 住宅停车率 50.09% 13 停车位 638辆 其 中 ①地面停车位 538辆 ②地下停车位 100辆 住宅停车位 425辆 商业停车位 113辆 14 住宅建筑净密度 27% 15 建筑基底总面积 24230.95㎡ 16 建筑密度 29% 17 公共绿地面积 29244.25㎡ 18 绿地率 35.15% 四、安徽万沐置业有限公司简介 安徽万沐置业有限公司（以下简称公司）是由上海万波有限公司和万权集团有限公司投资成立的一家房地产综合