2011年5月怀化某广场项目可行性研究报告.docVIP

****广场项目 可 行 性 研 究 报 告 二0一一年五月 目 录 一、总 论 1.1项目名称 1.2拟 建 地 1.3开发单位及项目负责人 1.4承建开发单位简介 1.5编制的依据及范围 1.6研究结论 二、城市概况及建设条件 2.1城市简况 2.2自然条件 2.2.1气象 2.2.2地形地貌地层 2.2.3地质构造与区域地壳稳定性 2.2.4工程地质条件 2.2.5水文 2.3社会条件 2.3.1供水方便 2.3.2电力有充裕保障 三、项目建设的背景及必要性 3.1项目建设的背景 3.2项目建设的必要性 3.2.1房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 3.2.2人口城镇化,扩大了市场消费需求。 3.2.3旧城改造是“民心工程”、“德政工程”。 3.2.4项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划,推动怀化城市化进程 四、怀化房地产的现状及市场趋势预测 4.1总体现状:发展的跨度性表征明显 4.1.1土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 4.1.2银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显 4.1.3住房结构日趋合理,房价持续上涨 4.2怀化市房地产市场区域对比分析 4.3怀化商业市场调查 4.4总体市场趋势预测 4.4.1住宅消费趋势预测 4.4.2怀化市商业的发展趋势分析 五、项目的SWOT分析 5.1优势分析S 5.2劣势分析W 5.3市场机会分析 5.4 市场威胁点T 5.5竞争对手分析 六、消费群体分析 6.1置业客户特征 6.2消费群体定位 6.2.1购买行为类型分析: 6.2.2消费群体类型分析: 6.3项目开发战略定位 6.3.1市场定位 6.3.2周期定位 6.3.3价格定位 6.3.4营销定位 6.3.5管理定位 七、总体方案设计 7.1环境特征 7.2总体规划原则 7.3总体布局 7.4土建 7.4.1建筑类型及平面设计 7.4.2建筑造型及立面设计 7.4.3建筑剖面设计 7.4.4配套设施 7.4.5结构设计 7.5给排水 7.5.1给水。 7.5.2排水 7.6电气设计 7.7弱电 7.8主要技术经济指标 八、环境保护及节能 8.1环境现状 8.2主要污染源和主要污染物 8.3垃圾、废水处理 8.4绿化 8.5环保新材料、新技术 九、物业管理及组织机构 9.1物业管理 9.2安全设施 9.3组织机构 十、项目开发步骤方案及项目实施保障1986年，经过20多年的精心经营，1200多个国内外知名品牌和中西餐饮。公司严谨管理、服务创造了良好的社会效益和经济效益，中国农业银行湖南省分行授予“AA”级信用单位；被湖南省银行协会授予“守信用企业”；公司从1996年起连年被怀化市委、政府授予“双文明单位”；“优秀民营企业”。公司董事长向东辉先生自 1.5编制单位: 咨询资质证书 编号: 受怀化飞达商贸有限责任公司的委托,我公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。经过对项目进行认真论证,分析评价,于2010年5月完成本项目的可行性研究报告,供审批部门决策参考。 1.6编制的依据及范围 依据: 1)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); 2)国家现行财税制度和价格体系; 3)《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》; 4)建设部令第41号《城市房地产开发管理暂行办法》; 5)怀化市人民政府对招商引资政策的支持及相关的房地产开发优惠政策; 6) 《怀化市城市总体规划》 7) 《怀化市中央商务区规划》 8) 《怀化市商业网点规划》 9) 工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求; 10)“飞达新世纪广场”项目规划图; 11) 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土、建设规划、供水、供电、资金筹措意向等基础资料。 范围:本次研究对项目建设的必要性、项目建设规模、内外部建设条件、总体方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 1.7研究结论 (1)2010年是怀化市委、市政府提出“大干新三年，再创新辉煌”的开局之年，根据“商贸物流业大干新三年的总体思路和‘占有市场，扩大消费；升级换代，树立旗舰；合理布局，完善功能；规范秩序，确保繁荣’的要求，立足怀化区位、交通、资源优势和现有基础，科学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主、特色零售为辅，辐射功能强、交易流量大、旗舰林立、网络健全、业态完整、服务配套、规范有序、活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五省周边区域性现代商贸物流中心地位。 (2)怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展、各项改革不断深入、政策调控措施得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托,具有自身特点的新一轮快速增长期。今年来,怀化市房地产市场承接近年来稳健发展的良好态