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物业管理合同书 业主或使用者：??????????????????????? ????? ?????? （以下简称甲方） 物业管理单位：??????????????????????????????????????（以下简称乙方） ??? 为加强小区物业管理，保障物业的合理使用，维护物业的公共秩序，创造良好的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的有关规定，本着平等、守信的原则，经甲、乙双方协商，甲方同意将其物业委托乙方进行物业管理，达成如下物业管理合同： ?? 一、物业管理对象：???? ??????小区? ????号楼??? 单元（商铺区）???? 层???? 号，建筑面积????????m2（具体位置及面积以甲方购房合同或租房合同约定为准）。物业性质为????? ： ?? A、七层以下住宅； B、七层以上普通住宅；C、电梯公寓；D、门市；E、商场；F、办公用房；G、停车位； ?? 二、物业管理期限：共???? 年，自???? 年?? 月?? 日起至??? 年?? 月?? 日止。在期满前三个月内，经双方协商一致后续签《物业管理合同》。 ?? 三、物业管理服务范围： ? （一）公共服务项目为???????????： ? A、小区公共配套设施的维护、维修管理； ? B、小区内绿化的培植、养护； ? C、房屋公共楼道、小区公共场所卫生清扫、保洁及垃圾清运； ? D、小区公共场所的治安保卫工作。 ? （二）代办服务项目为???????????： ? A、授水、电、气等收费单位委托，向已分户的水、电、气等用户收取的使用费，其代办服务费用由乙方向委托单位收取。 ? B、授开发商委托，向未分户（实行总表控制计价）的水、电、气等（包括共用及公用场所所分摊的水、电费）用户收取的使用费，其代办服务费用由乙方向甲方收取。 ? （三）特约有偿服务的项目???????????： ? A、房屋自用部位和自用设备的维修、更新； ? B、自行车、摩托车的代管服务； ? C、停车场或车库机动车辆停车管理服务； ? D、收发书信、报刊等便民服务； ? E、家政服务（职业介绍、房屋销售、租赁、家教、保姆等）。 ? （四）房屋共用部位、共用设备设施的维修服务。 ? 按照巴中市建设局颁发的《关于建立健全城镇商品房共用部位共用设施设备维修基金使用管理制度的通知》执行，业主未缴维修基金的，由甲方自筹。 ? 四、物业管理服务费标准及付款办法： ? （一）服务费标准： ? 1、公共服务：每月每平方米计人民币???? 元（￥??? ?元）； ? 2、代办服务： ? ①实行一户一表的房屋向委托的水、电、气等收费单位收取不高于甲方水、电、气等使用费的3%。 ? ②实行总表控制的房屋，其水、电、气（含共用及公用场所所分摊水、电费）向甲方收取每个单项每月每户计人民币????? 元（￥???? 元）； ? 3、特约有偿服务：根据具体的服务项目由双方协商定价。 ? 4、房屋共用部位、共用设施设备维修费用，由业主委员会或业主向维修基金管理部门申请在该小区的维修基金专户中划拨。 ? （二）付款方式： ? 1、公共服务按以下第???? 项方式在服务前支付： ? A、按月支付????????? ?? B、按季度支付?? ? C、每半年支付????? ????D、每年支付 ? 2、代办服务费在当月收费时支付； ? 3、特约有偿服务费在服务时支付； ? 4、房屋共用部位共用设施设备维修在服务前支付。 ? 五、双方职责： ? （一）甲方职责 ? 1、严格履行《物业管理合同》，自觉遵守国家法律、法规和业主公约； ? 2、不擅自改变房屋结构、外形及其色调，不擅自在承重墙上开门、开窗，不在屋顶、公共场所搭建建筑物、构筑物，不在公共场地撑杆、搭棚； ? 3、不得随意接引、拆除和损坏共用设施、设备及公共配套设施； ? 4、不得擅自在小区公共场所从事经营活动，堆放杂物及停放车辆； ? 5、不得在外墙窗、阳台或平台上设置防护栏、雨棚、广告牌等影响房屋外观形象和市容市貌的一切设施； ? 6、实行垃圾袋装并放入指定地点，不得随意倾倒垃圾或从事污染环境的其它活动； ? 7、其它：???????????????????????????????????????????????????????????? 。 ? （二）乙方职责： ? 1、全面履行物业管理合同所约定的服务内容，及时提供优质的物业管理服务，提高物业管理水平； ? 2、接受甲方的监督，虚心听取甲方提出的意见和建议； ? 3、依法开展各种经营活动和物业管理有偿服务收费； ? 4、有权制止业主违反本小区业主公约的行为，对造成共用或公共设施损坏的业主及其他人员，有权要求修复或赔偿，情节严重的交有关部门依法处理； ? 5、其它：????