某经济适用房建议书.doc

目录 第一章 总 论 1.1项目背景 称 办单位概况 行性研究报告编制依据 1.2项目概况 点 模与内容 设条件 入总资金及资金筹措 1.3研究结论与建议 研究结论 第二章 项目建设的必要性与建设规模 2.1项目建设的必要性 设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居住条件的迫切需要。 建设是缓解城镇贫富差别、维护社会和谐稳定的有力举措。 设是加快**县经济开发区发展步伐的客观需求。 设是改善**县城市面貌、提高城市形象的需要 第三章 场址选择 3.1场址现状 地理位置 地权属类别及占地面积 3.2场址条件 、地貌、地震情况 质与水文地质 件 划与区域性规划要求 输条件 境条件 持条件 施条件 迁条件 材料和运输条件 条件 3.4推荐场址 第四章 建设方案 4.1总体规划 据 则 念 构及功能分区 划 通组织及竖向设计 施规划 景观设计 护 4.2建筑设计 采用的主要规范 置 、层高、立面 公厕、垃圾站 电所 4.3 结构设计 采用的主要规范 结构设计基本数据 结构造型 4.4供配电 据 源 所 电及照明 备表 4.5弱电 4.6给水排水 设计依据 水源 供水系统 统 第五章 节能节水措施 5.1总图布置及水电节能措施 设计依据 第六章 环境影响评价 6.1场址环境现状 6.2项目建设与运营对环境的影响 设期的环保措施 的排污分析 的污染防治对策 .1废气防治 6.3水土保持 失防治方案 垦 第七章 劳动安全卫生消防 7.1编制依据及采用的主要标准 7.2 工程的主要危害因素及主要防范措施 7.3消防措施 第八章 物业管理 第九章 方案实施及项目实施进度 9.1建设工期 9.2项目实施进度安排 9.3项目实施进度表（横道图） 第十章 招标管理 第十一章 投资估算与资金筹措 11.1投资估算 据 资估算第十二章 经济效益及社会影响评价 12.1 经济评价 12.2社会影响效果分析 12.3社会风险分析 第十三章 结论与建议 13.1结论 13.2建议 第一章 总 论 1.1项目背景 称 **县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。 办单位概况 **县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室：办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室；七个二级机构：房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所；并设有五个办事处：青树坪，太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工95人（含离退休）。 　　**县房地产管理局办公大楼位于**镇**路**号，2004年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇，按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略，为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿**的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位。2004年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房5处，建设面积56660平方米，建成住房515套，已解决349户城镇中低收入家庭住房困难；2007年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金7.68万元，解决了128户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，连续4年超额完成上级下达的目标任务。 　　在全局上下一致努力下，**县房地产管理局的工作得到了县委、政府及社会各界的一致肯定。2004年，单位荣获“市为民办八件实事先进单位”，“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号，2006年，单位荣获“全市房地产系统管理工作一等奖”，“全县信访工作先进单位”，“全县为民办八件实事先进单位”，“全县扶贫开发工作先进单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。2007年单位荣获“文明单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”，“市房地产系统先进单位”，“扶贫开发工作先进单位”等荣誉称号。 行性研究报告编制依据 .1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； .2建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发 的通知》（建住房〔2007〕258号）； .3《某省城市房地产开发经营管理办法》（某省人民政府令第207号）； .4某省物价局、省建设厅关