莒南小商品市场项目投资可行性研究报告.doc

报告内容索引 前言 项目立项背景综述 第一部分：市场调研分析 我国小商品专业市场的发展历程 未来小商品专业市场的发展空间和趋势 我国商品专业市场发展趋势小结 山东临沂专业市场发展情况 山东莒南商业市场发展现状 莒南商贸零售业发展现状分析 莒南商业市场调研结论 莒南市场调研启示 第二部分：项目概况 政策、经济环境 项目基础信息 资源及开发条件评估 规划依据和原则 项目地块SWOT分析 第三部分：项目休闲文化渗透计划 第四部分：风险评估及控制 第五部分：总体评价 项目立项背景综述 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响： 　“十二五”时期全县经济社会发展的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧紧围绕建设“临沂经济强县、山东发展快县、全国产业名县”的奋斗目标，坚持“全党抓经济，首要抓项目，重点抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本抓效益”，做优农业，做强工业，做大服务业，强化科技创新，主攻临港经济，力促城乡统筹，夯实基层基础，高度关注民生，优化发展环境，加快建设富强、文明、和谐、美丽新莒南。主要目标是：综合经济实力大幅提升。到2015年生产总值、地方财政收入、规模以上工业增加值、全社会固定资产投资等主要经济指标比2010年实现翻番。到2015年形成“一核三轴六区一带”的产业布局。“一核”，即县城核心区，包括县城建成区，经济开发区、北城文化新区和县城南部物流区，带动周边乡镇形成半小时经济圈。加快发展现代服务业，着力优化产业结构，重点建设县城南部商贸物流园区，完善水电路网基础设施和配套设施，加快商贸、仓储等重点项目建设，初步建成建材、小商品、汽车贸易及配套、农副产品等4大功能片区。 另外，随着2011年宏观政策的调控，商业地产走势强劲，成为投资客的新宠。从近年来整个临沂城市的市场形势来看，商业地产投放量较大，但成交量依旧保持活跃，区域内的专业市场整体仍处于产品旺销、运营优良的状态。而莒南县更具有其丰富的农产品和独特的旅游商品资源，及其商业地产业强劲的发展势头，不难预见，莒南县商贸物流园区项目势必具有广阔的前景，在拉动莒南县经济向前发展的同时，亦可对其旅游业、餐饮业、娱乐业等行业做出一定贡献。 2、宗地所属地域经济、交通、文化、历史、战略发展方面地位： 莒南县历史悠久，西周时属向国，东周时属莒国，秦、隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与齐文化、鲁文化并称为山东三大文化。在漫长的历史长河中，涌现出了杨妙真、王璟、孙镗、庄瑶、庄陔兰等一大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群、孙镗纪念馆、孙膑著书修身处——孙膑洞等历史人文遗存。莒南是一方孕育辉煌的热土，抗战时期，曾是全省政治、军事指挥中心和文化中心，被誉为山东的“小延安”。 莒南交通四通八达，地处青岛港、岚山港、日照港、连云港四大港口腹地，距岚山港仅10公里，距日照港、连云港50公里。穿越县境的兖石铁路、岚济公路、日东高速、同三高速、日枣高速、长深高速把莒南与长三角、珠三角和山东半岛等经济发达地区连为一体。 莒南是特色农业之乡。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国“花生之乡”、“柳编之乡”、“板栗之乡”、“茶叶之乡”、“石雕艺术之乡”“ 磨料磨具之乡”享誉海内外。同时莒南还被授予“山东省适宜人居环境奖”、“市级文明城市”和“生态市建设先进县区”称号。 莒南还是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线、黄金海岸线，围绕“齐鲁红都、古镇庄园、天佛圣地、山水莒南”的品牌定位，着力开发精品旅游产品。目前，全县拥有国家“AAAA”级景区1个、“AAA”级景区2个、“AA”级景区1个，创建国家级农业旅游示范点1处、省级农业旅游示范点1处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区、全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。 因此，莒南城市的区域经济角色与功能定位，确定了莒南是临沂——日照——连云港城市群中的增长极；区域物流循环体系中的重要节点；鲁东南山水旅游——滨海旅游的过渡城市；莒南城市的区域功能定位是区域商贸流通基地，具备临港产业、食品加工业、化工业、流通四大主导功能，以及特色旅游和生态观光农业等辅助功能。莒南县成为：临沂——日照——连云港城市群中的副中心城市，以发展商贸物流、临港产业、旅游为主的生态型山水园林城市。 3、项目立项并顺利实施将实现莒南县旅游经济提升、商机增多、企业竞争力提高等多赢效果。 通过项目实施，充分挖掘莒南县独特的农产品、旅游特色商品自然资源条件，配合宣传引导，进一步提升莒南知名度与美誉度，吸引更多投资客、旅游客前来投资、观光、购物。长远来看，项目的成功一方面可协助拉动一方经济的迅猛发展，带来不可估量的商机，亦可提供更