房地产开发投资可行性研究报告模板.docVIP

PAGE 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、项目申报单位 申报单位：……………………房地产开发有限责任公司 2、项目申报单位概况 …………公司成立于……，注册资金……万元人民币，公司地址位于……，法人代表……。主要开发业绩包括…… 二、项目概况 1、建设背景 “十一五”规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之一，这些都保证了我国的建筑业将有一个广阔的发展市场。据统计，至2010年年末我国城市化水平达到45%，将近有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。 为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。 近年来，……市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。……住宅小区工程建设项目正是在此背景下被提上议事日程。……公司抓住机遇，紧跟……市发展步伐，为当地人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。……住宅小区工程项目的建设不仅可满足……市的商品房供应，为当地人民创造环境优美的居住环境，同时也为加快……市城市化进程做出贡献，因此……房地产开发公司提出本项目的建设。 2、建设地点 项目建设地点位于…………。 3、主要建设内容及规模 该项目总建筑面积为93600.00平方米，其中：住宅楼20栋、商业用房2栋、宾馆1栋、会所1栋。 4、工程方案 （1）工程方案设计原则 1）适应小区内业主使用要求。 2）建设方案经济适用，平面布置功能分区明确、布局合理。 3）建筑布局紧凑，节约用地。 （2）设计依据 《民用建筑设计通则》JGJ37-87； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95； 《住宅建筑规范》GB50368-2005； 《住宅设计规范》GB50096-99； 《屋面工程技术规范》GB50207-2002； 《建筑地面设计规范》GB5007-96； 《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88； 《建筑隔声评价标准》GBJ121-88； 《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001； 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002； 《砌体结构设计规范》GB50003-200l； 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002； 《建筑抗震设计规范》GB5001l-2010； 《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008。 （3）项目规划设计方案 项目建设地点位于……，东邻……；南邻……；西邻……，北邻……。规划占地面积……平方米，总建筑面积为93600.00平方米，其中：住宅楼20栋，建筑面积75600平方米；商业用房2栋，建筑面积12400平方米；宾馆1栋，建筑面积4310平方米；会馆1栋，建筑面积1290平方米。 建筑工程列表 表1-1 序号 建筑物 建筑面积（m2） 使用功能 主楼层数 结构形式 1 住宅楼20栋 75600 居住 5层 砌体 2 商业用房2栋 12400 经商营业 2层 砌体 3 宾馆1栋 4310 居住、餐饮 4层 砌体 4 会馆1栋 1290 休闲、娱乐 2层 砌体 （4）项目建筑工程方案 1）建筑方案概述 本项目在规划区域内新建建（构）筑物24栋，总建筑面积93600.00平方米。 拟建建筑物基础形式采用毛石基础，结构形式为砌体结构。抗震设防烈度均按Ⅵ度（加速度0.05g）考虑，耐火等级II级，设计使用年限50年。 2）装饰工程 装饰工程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石，安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。 3）防水工程 屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺TS95防水剂，柔性防水采