“东台沿海汽车综合服务城”项目投资可行性研究报告.doc

目 录 总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1 项目概述………………………………………………………………….1 项目实施计划概述……………………………………………………….1 项目可行性研究结论…………………………………………………….2 汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 产业市场规模…………………………………………………………….2 汽车需求预测…………………………………………………………….3 汽车需求结构与轿车需求量预测……………………………………….4 区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 主要城市的市场需求状况……………………………………………….6 江苏省汽车市场状况…………………………………………………….7 东台市场状况…………………………………………………………….7 汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 汽车行业销售的模式及其变化………………………………………….10 汽车销售市场概况………………………………………….12 汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14 相关产业简要分析……………………………………………………….14 东台市场规模预测……………………………………………………….14 项目实施方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15 项目选址及周边状况…………………………………………………….15 项目实施初步计划……………………………………………………….15 项目实施进度安排……………………………………………………….16 项目战略构想与组织安排……………………………………………….16 项目SWOT分析……………………………………………………………17 项目经济效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18 基本指标………………………………………………………………….18 建安成本估计…………………………………………………………….18 销售与租金收入估算…………………………………………………….19 投资估算………………………………………………………………….19 债务偿还计划…………………………………………………………….20 社会效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 对社会投资、产值、税收的影响……………………………………….22 对就业的影响…………………………………………………………….22 对产业结构的影响……………………………………………………….23 对生态环境的影响……………………………………………………….23 项目风险评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 宏观政策风险…………………………………………………………….24 城市规划风险…………………………………………………………….24 市场竞争风险…………………………………………………………….25 项目财务风险…………………………………………………………….25 一．总论 1．项目概述 “东台沿海汽车综合服务城”项目是由主要股东何毅、吴爱东发起的，与国内外知名汽车销售运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车综合服务项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓东台沿海汽车综合服的市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变东台及周边汽车服务业的格局，并形成区域市场的垄断格局。 在项目运作中，我方定位为：我方是汽车综合服务市场的投资者和管理者，通过汽车商业、服务业、物业的经营而非产业经营来实现项目的合理回报。 2．项目实施计划概述 该项目拟选址于江苏省东台市城东新区，面积150亩，地块特点表现为：①地块地理位置较好，但片区尚未启动；②交通优越，有适合本项目操作的交通条件；③地块面积较大，适合本项目的大面积需求；④本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。 项目规划设立4S专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、汽车服务区、汽车配件市场、汽车超市、电动汽车、摩托车交易区、汽车金融保险区、汽车文化区等多个区域，规划建筑面积6.5万m2，其中钢结构建筑面积为2.5万m2，混凝土结构为4万m2。 项目