北京金融街后沙峪项目可研报告.pptVIP

第一部分：项目概况 第二部分：城市及区域发展分析 第三部分：项目用地分析 第四部分：区域房地产市场分析 第五部分：市场预期发展判断 第六部分：区域重点个案分析 第七部分：项目初步方向及经济效益分析 第八部分：项目综合评价 项目类型：项目公司股权收购； 项目位置：北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号；东至沙峪南路，南至嘉浩别墅，西北至西白辛庄； 占地面积：163164.66 平方米； 用地性质：已取得《国有土地使用证》（京市顺其国用（2004出）第10148号） 原土地使用权人：北京盟科置业有限公司 ； 土地用途：别墅、公寓及配套； 土地使用权年限： 70年（1995年8月9日至2065年8月8日 ）； 地块现状：项目用地共260亩，其中43亩在建工程（30栋别墅的地基），217亩土地约有165户住户未拆迁，另有一个鱼塘和一个苗圃。 首都功能核心区 　　东城、西城、崇文、宣武，我国政治、文化中心和国际交往中心。　 城市功能拓展区 　　朝阳、海淀、丰台、石景山，实现和拓展首都城市性质功能的重要区域。 城市发展新区 　　通州、顺义、大兴、昌平、房山和亦庄开发区，制造业和都市型现代农业的主要载体，疏散城市中心区产业与人口的重要区域。 生态涵养发展区 　　门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆，北京的生态屏障和水源保护地。 按照北京市新的城市总体规划要求，顺义区将作为北京市建设的重点新城，承担着现代制造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲和居住的功能，是北京东北部城市化发展的核心，是未来一个相对独立、功能完善的城市。 人口增长：增速迅猛 顺义新城建设用地规模108平方公里，到2020年，常住人口将达到139万人，其中顺义重点新城规划人口规模为70万至90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间。 顺义以临空产业和现代制造业为重点，全面引导区域产业向高端、高效、高辐射力的方向发展。第二产业重点发展电子及通讯设备制造、微电子等高新技术产业，汽车制造、装备制造等现代制造业，以及设计研发、食品饮料、服装、包装印刷、家具等都市型工业。第三产业重点发展航空物流、国际会展、国际商务、文化创意、商业餐饮、旅游休闲等，强化现代服务业的高端环节，积极引进具有总部职能的物流结算中心、数据中心和决策中心。进一步优化经济结构，调整三次产业比重。 1992年，完全“空运”的第一栋 外销别墅丽京花园落户温榆河畔， 2002年，随内、外销房制度的取 消，温榆河畔的别墅在面向国内市 场的开端，便被冠以“中央别墅区 ”之名，以ISB为首的众多国际学 校、高尔夫球场、马术俱乐部、和 睦家医院、日祥广场等国际化配套 日臻完善，至2007年，各跨国集 团入驻的“顺义国际空港城”初具 规模，新国展落户于此，“中央别 墅区”将成为北京第一个脱离远郊 别墅区的“城市别墅区”。 项目特点分析 中央别墅区核心地段，中式、美式、西式风情大宅，世界不同风格别墅尽在其中，让您充分体验奢华别墅生活 。 主会所、儿童会所、艺术会所，三大会所功能各异，彰显豪宅品质。 北京最大的国际学校近在咫尺，独享中央阳别墅区第一大教育配套。 项目初步方向及经济效益分析 区域房地产市场分析 物业类型 典型项目 价格特征 （元/平米） 主力总价 （元/平米） 整体供应特征 小独栋 龙湾别墅 23000左右 700万-800万 供应相对较为稀缺，从产品形式、总价区间角度，具备一定竞争力。 较容易被新兴的城市新贵所接受。 区域房地产市场分析 物业类型 典型项目 价格特征 （元/平米） 主力总价 （元/平米） 整体供应特征 双拼 阿凯笛亚庄园 16000左右 400万-700万 从总价角度容易与小独栋产生竞争，但是产品上竞争优势不明显。 从销售情况来看，不是特别理想，售价提升空间有限。 区域房地产市场分析 物业类型 典型项目 价格特征 （元/平米） 主力总价 （元/平米） 整体供应特征 院墅 纳帕尔湾 16000左右 510万-650万 该类产品目前供应相对稀缺，在满足客户对独栋类产品追求的同时，能够满足一定容积率要求，同时具备抗政策风险能力。 但是该类产品需要进一步挖掘产品品质，设计细节有待进一步完善。 院墅产品示意图 区域房地产市场分析 物业类型 典型项目 价格特征 （元/平米） 主力总价 （元/平米） 整体供应特征 联排 龙湖·滟澜山 23000左右 650万-900万 现状供应不多，市场接受认可度较高，可能成为区域别墅的新宠。 南方开发商注重园林景观的打造，视觉冲击力较强，大面宽小进深的产品也直接提升了居住品质。 区域房地产市场分析 物业类型 典型项目 价格特征 （元/平米） 主力总价 （元/平米） 整体供应特征 叠拼 水青庭 120