标准三星级特色商务宾馆项目可研报告.docVIP

可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件 可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件可行性研究报告,用于项目立项申请,融资申请,银行贷款申请,政府批地等。可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直 到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主 管机关审批的上报文件 一、项目建设概论 （一）项目建设的依据 1、本项目是根据XXXXXXXX协会同意，XXXXXXXX有限公司在其新建办公楼自筹资金建设XXXX项目。 2、根据XXXX宾馆酒店业的相关法规、规范、标准。 （二）项目建设的目的和原则 1、拟建XXXX，为公司的结构调整和发展创造条件，积极探索多元化发展方向。充分利用XXXXXXXX文化交流的平台，创获更多的经济增长点。同时使XXXX更加融合XXXX大市场，提升经营管理理念，提高总体经营水平。 2、项目建设原则 XXXX建设按中档标准、兼顾经济实用与城市潮流相结合的原则，装修设计充分体现XXXX文化元素，充分体现XXXX的个性和超时代感，以清新优雅、精巧丰富的装饰处理，成为解放碑核心区的一个特色商务宾馆。 （三）项目建设规模 1、建设性质：租赁 2、建设规模： ①、装修面积：2000㎡ ②、建筑结构：框架，一部电梯，一个上下楼步行通道。楼层为内走廊条形结构。 ③、总楼层数：6层，每层333㎡，含共摊面积。 ④、装修标间：34个，室内标准三星级。 3、项目功能与定位： 功能区分：一楼由接待大厅、茶楼、小卖部、小餐厅（外包）组成；二至六楼由豪华单间，普通单间及商务标间、会议室、娱乐室、设备房、值班室等组成。 服务特色定位：按照三星级酒店的客服标准，每个房间配全新电脑且免费上网，二十四小时供应热水，配备商务谈判签约等会议服务，免费为客人订票及发售景点门票。宾馆凭着独特的地理位置和优质的服务吸引广大旅游爱好者及商务客人的脚步。 （四）项目建设的地理位置及环境 渝中区是XXXX的金融中心、商贸中心、信息中心、文化中心。本项目位于渝中区解放碑核心区域，东面是民族路，南面是万吉广场，西面是五一路，北面是沧白路。拟建XXXX正门面，有在建工程一个。入口处有拆迁户待迁。 　如图： 本案 （五）投资的必要性和经???意义 XXXXXXXX是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。公司具备一支开发建设新项目的队伍，积累了一定的经验和部分资金，具有开发新项目的人才和经济实力。随着XXXX经济建设的飞速发展，XXXX要在激烈的市场竞争中发展壮大，开拓主业市场，立于不败之地，只有不断开发建设新项目，而且正好赶上“全国五大中心城市”这一热潮。因而开发建设XXXX具有必要性和重要的现实意义。为此，在解放碑这个XXXX经济发展的高地占有一席之地，是取得较好经济效益，发展壮大XXXX的当务之急。 （六）评价结果 1、项目经营性质：本项目是由XXXXXXXX公司为业主，自筹资金承建经营，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。 2、计划投资：175.1万元。 3、论证结论： ①、该项目属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高，投资小，见效快，经济效益和社会效益相结合。项目建成后，年销售收入可达到 185 万元，投资回收期3.95年。 ②、项目建设符合国家和XXXX产业发展政策，也符合国家、XXXX、渝中区有关宾馆酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经济技术论证，建设该项目可行。 二、市场需求预测 该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租四通八达，20余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是XXXX的水陆客运交通枢纽。还具有社会服