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2011最新房地产开发全案流程文档.pdf

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更多专业文档尽在我主页 专业文档主页尽享 最新房地产开发全案流程 最新房地产开发全案流程 最新房地产开发全案流程 最新 最新房房地地产产开开发发全全案案流流程程 2011 2011 目录 第一章: 项目决策阶段 第二章:前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章:工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通,保证施工需要 2、施工场地平整,达到施工条件 3、施工通道疏通,满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 1 专业文档主页尽享 更多专业文档尽在我主页 专业文档主页尽享 最新房地产开发全案流程 8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章:项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章:交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为 五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设 阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章: 项目决策阶段 第一章: 项目决策阶段 第一章: 第一章: 项项目目决决策策阶阶段段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研 究室进行可行性研究。 1、可行性研究的内容 2 专业文档主页尽享 更多专业文档尽在我主页 专业文档主页尽享 最新房地产开发全案流程 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避 免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调 查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响 和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护; (7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发 建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。 2、可行性研究小组成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产 专家、建筑工程专家、财会师及律师。 3、可行性研究的工作阶段 1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行 初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一 定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有 利的投资机会。 投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的 分析。如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。 2)初步可行性研究,亦称“预可行性研究

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