房地产产业关联比较分析.ppt

第三讲：房地产产业关联比较分析 第一部分 研究综述 第二部分 标准产业分类法 第三部分 投入产出分析法 第四部分 比较分析结果 第一部分 研究综述 产业关联理论是对产业之间的联系进行量化研究的一种方法理论，揭示产业之间在生产、交换、分配过程中发生的数量比例上的规律性（刘水杏，2006）。在一般的经济活动过程中，各产业都需要其他产业为自己提供各种产出，以作为自己的要素供给；同时又把自己的产出作为一种市场需求提供给其他产业进行消费。正是由于这种错综复杂的供给与需求的关系，各产业在经济活动过程中才得以生存和发展；反之，若某一产业没有其他产业为之提供各种要素供给，或其产出不能满足其他产业的消费需求，该产业是不能长期地生存下去的，是没有生命力的。因此，产业关联的实质，就是指产业间以各种投入品和产出品为连接纽带的技术经济联系。这种技术经济联系和联系方式可以是实物形态的联系和联系方式，也可以是价值形态的联系和联系方式。由于价值形态的联系和联系方式可以从量化比例的角度来进行研究，所以，在产业关联分析的实际应用中使用更多的是价值形态的技术经济联系和联系方式（范金等，2004）。 美国经济学家瓦西里·列昂惕夫（Wassily Leontief）开拓的投人产出经济学借助投人产出表有效地揭示了产业间技术经济联系的量化比例关系，因此，产业关联理论也被称为投入产出理论，投入产出分析法成为产业关联分析