蒙古地产项目--美丽的宫殿群落.ppt

2.3功能确定 * 城市规划规范 本项目用地面积为117公顷，依据国家城市规划设计规范，定义为综合居住区，公共设施配置按城市居住区级确定。 居住区规模：人口为35,000～55,000人 要求配置公共服务设施： 商业服务——百货、日用、食品、餐饮等 金融邮电——银行、储蓄所、邮电局、邮电所 文化体育——文化活动中心（包括小型图书馆等）、运动设施 医疗卫生——卫生站、门诊、医院 教　　育——中学、小学、托幼 市政公用——变电、电话、煤气、公交、环卫等 行政管理——街道办、派出所、、工商管理、市政绿化管理等 公共绿地——中心公园、分区小游园、组团绿地 政府规划要求 目前我们还没有明确的得到政府对该地块的具体要求，但根据常规大地块项目的要求来分析，本地块政府规划要求预计为：未来城市次中心核心区以居住为主，集商业、公建、文教、娱乐为一体的综合功能区。 * 案例借鉴 香港沙田新市镇— 商业中心（大型百货商业、超级市场，美食娱乐等图书馆，银行、邮局，酒店，中央公园）； 行政管理（行政、安全、城市管理、工商管理等）； 公用设施（综合活动中心、医院、学校等）； 交通服务（地铁站，巴士站等）； 街区服务（美容、医疗、药行、饮食、小超市、便利店等）； * 广州珠江新城—— 地位与本项目相似； 规划定位为商业、商务办公、金融、文化、居住等为一体的综合新城； 经过十年的发展已改变规划，演变为居住为主的城市新中心居住区； 其商业服务功能相当于大型居住社区的配置。 * 万科四季花城—— 商业步行街（有超市、邮局、银行、药店、果菜、便利店、风味食街、专卖店、美容、装饰以及假日文化广场和中心绿地组团绿地等）； 会所和运动设施（泳池、健身房、桑拿、酒吧、羽毛球、桌球、网球、篮球、慢跑径、棋牌、儿童游戏等）； 其它配置（高品质的实验小学和幼儿园；国内最好的开放式物管服务；车位1/2）； 公共交通（通往市中心区公交枢纽的社区服务巴士，2001年转为公交巴士）； 街区服务（美容、饮食、花店、便利店等）； * 本项目功能确定及设置方式 序 号 项目 设置 方式 设置内容及说明 1 商业中心 中心 集中设置大型百货商业，超级市场，美食娱乐、银行，邮局，酒店 2 街区服务 分区 组团街设置美容、饮食、花店、便利店等 3 中心会所 中心 泳池、健身房、桑拿、酒吧、羽毛球、桌球、乒乓球等文件活动(包括小型图书馆等) 4 小 会 所 分区 文件活动、体育娱乐等 5 中央公园 中心 依托项目重要景观资源设置 6 小游园 分区 分区公共休闲绿地 7 组团绿地 组团 居住组团内外部公共活动空间 8 儿童游戏 分区 设游戏室，室外游戏活动场 9 公共交通 —— 分区设公交停靠站 10 物业管理 组团 分组团设置 11 医疗卫生 分级 社区中心设小医院，分区设小门诊部，组团设药店 12 中　　学 中心 集中设一所中学 13 小　　学 分区 共设两所小学 14 托　　幼 组团 分组团设置 15 行政管理 中心 设街道办、工商管理、派出所 16 运动设施 分区 室外设网球、篮球场（其它大型设施依托体育公园服务） 注：本项目功能按居住区的配置方式设置；经营性商业设施以目前市场的需求和使用状况设置；公用服务设施按国家居住区规划设计规范规定设置；政府规划要求的对外服务的公建如：大型商业购物、商务办公、酒店、大型娱乐设施等不在功能设施配置中考虑； 2.4功能形象释义 * 新市镇标志 新市镇商业中心 * 新市镇核心景观区 * 新市镇休闲运动会所 新市镇山地居住建筑布局 * 新市镇建筑一 新市镇建筑二 新市镇建筑三 新市镇建筑四 * 新市镇建筑五 新市镇建筑六 * 高尚住区社区环境 联排别墅 联排别墅 * 山地别墅一 山地别墅二 新市镇丘陵景观 新市镇社区活动中心 * 新市镇中央公园 新市镇环境艺术 新市镇景观艺术 新市镇景观造型艺术 2.5功能价值分析及重要建设项目 * 功能价值分析 序号 设施项目 设置方式 重要价值 1 商业中心 中心 ★★★★★ 2 街区服务 分区 ★★ 3 中心会所 中心 ★★★★ 4 小会所 分区 ★★★ 5 中央公园 中心 ★★★★★ 6 小游园 分区 ★★★ 7 组团绿地 组团 ★★★ 8 儿童游戏 分区 ★★ 9 公共交通 —— ★★★★★ 10 物业管理 组团 ★★★★★ 11 医疗卫生 分级 ★★★ 12 中　　学 中心 ★★★ 13 小　　学 分区 ★★★★★ 14 托　　幼 组团 ★★ 15 行政管理 中心 ★★ 16 运动设施 分区 ★★ 注：五颗“★”为最大价值；最大价值以市场调查的目标客户置业倾向为标准确定；目前以我司对大型综合居住物业的操作经验初步判定，具体实施将以目标客户深度访谈置业倾向的结果确定。 * 重要建设项目 序号 设施项目 影响本项目发展的重