第4章 建筑面积计算.pptVIP

第4章：建筑面积计算 4.1建筑建筑面积的概念和作用 4.1.1 建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积之和。包括： 1．使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和，称为居住面积。 ２.辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。使用面积和辅助面积总和称为有效面积 ３.结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。 1.建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标。2.建筑面积是编制概算指标和编制概算的重要依据之一。 3.建筑面积在编制预算时是校对某些分部分项工程的依据。 4.建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。如： 土地利用系数＝建筑面积÷建筑物的占地面积单方造价＝预算总值÷建筑面积 4.2 建筑面积的计算规则 建筑面积的计算规则分为应计算建筑面积的范围和不应计算建筑面积的范围。 1.单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 建筑面积=外墙外围水平面积=AB 高度不足2.20m者应计算1／2面积。 建筑面积=外墙外围水平面积=1/2AB (2 ) 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 (3)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计 算全面积；层 高不足2.20m 者应计算1／2 面积。 建筑工程计量与计价 第1章：建筑工程造价基本知识 2 高低联跨建筑物 高低联跨的单层建筑物，按外围的水平面积计算。如果需要分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，具体如下： （1）当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。 （2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以高跨外边线的水平长度计算。 （3）当高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内 3.多层建筑物 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 4 . 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 对于有永久性顶盖，无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的一半计算： S=1/2A×B 5.地下建筑物 （1）地下室、 半地下室 （车间、商店、 车站、车库、仓 库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （2）坡地的建筑物吊 脚架空层、深基础架空 层，设计加以利用并有 围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 6.门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 7.建筑物的架空走廊 建筑物间有围护结构 的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计算，层高 在2.20m及以上者应计算全 面积；层高不足2.20m者应计 算1／2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 8.立体书库、立体车库、立体仓库 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，