拆迁安置补偿.doc

XXX村改造补偿安置办法（方案） 为加快城中村改造步伐，改善人居环境，提升城市形象。根据《市城市建成区村庄开发改造若干规定》（政[2008]41号）、《市人民政府关于进一步促进城市建设的若干意见》（政[2009]30号）、《关于市城市建设拆迁补偿标准的通知》（政[2009]14号）文件精神，依据国家、省、市有关拆迁改造的法律、法规和政策规定，结合村实际，特制定本办法。 一、开发改造原则 （一）按照统一规划、整体开发、分步实施的原则。 （二）拆迁补偿安置实行货币补偿和产权调换相结合，确保村民利益。 （三）开发单位按照相关规定与被拆迁户签订拆迁安置补偿协议，切实维护被拆迁单位及群众的合法权益。 二、开发改造项目的位置及面积 改造项目位于 三、拆迁安置补偿方案 （一）村旧城改造以村民合法实有宅基地面积为准（不含道路，现状道路不计面积）。 1、合法宅基地上建有房屋的，按宅基地登记面积每平方米1：1比例（此补偿含征地补偿费）置换新建楼房面积。一层其他地面建筑物和附属物不再补偿。二层及二层以上附属物，按政【2009】14号文件规定相关标准给予补偿。 2、合法宅基地上未建房屋的，按宅基地登记面积每平方米 3万元 比例（此补偿含征地补偿费）置换新建楼房面积。地面其他附属物根据平政【2009】14号文件规定相关标准给予补偿。 3、未能提供手续证明该宅基地属于合法宅基地的，需经村委会、办事处出具证明材料，当地派出所出具长期居住户籍证明，经属地土地部门审核认定。 4、按国家对一户一宅的相关要求，一户多宅和多占宅基地者，对于多出部分的房屋拆迁根据平政【2009】14号文件规定相关标准给予补偿。 5、在非城镇规划区域、非宅基地土地上建有房屋的，按抢占集体土地处理，不作为宅基地形式补偿，可按【2009】14号文件的相关标准给予补偿。 6、根据整体规划，设计将在平安大道北侧建设综合市场，吴寨村委会可以利用集体土地补偿款来折价购买门面房作为村民将来收益。 7、配套设施：幼儿园、小学、中学严格按相关要求规划建设，行政办公用地按相关要求规划建设。 （二）村民宅基地置换时不要新建安置房的，以提供宅基地面积按安置房等量面积的土地成本价由土地竞买人回购，同时宅基地使用权被收回。 （三）村民宅基地所置换的安置楼房，由土地竞买人建成后交由吴寨村委会统一组织分配。 （四）村集体用地及其地上附属物按有关规定由政府统一征收，其补偿交由集体所有。 补偿标准及金额：按相关规定经测算确定为： （一）征地补偿费和安置补助费，共计 万元。 （二）地上附着物补偿费：依据平政[2009]14号文件精神，共计 万元。 （三）青苗补偿费：依据平政[2009]14号文件精神，共计 万元。 四、过渡期间房屋租赁补偿及搬家费 合法宅基地搬迁户一次性每户补助300元往返搬家费。过渡期安置补助费（即租房费），甲方每月补偿乙方租房费 400元，每户先预支6个月，合计2400元（大写人民币 贰仟肆佰元整）。 五、安置地点和户型 （一）安置地点：在规划区域内指定区域统一安置村民，即村民可获得的安置房分为铁路南侧建筑高层和铁路北侧建筑多层两部分。 （二）户型面积：按规划部门批准的要求设计户型。 六、下列情况不予补偿安置 （一）违章建筑。 （二）在开发改造已发布公告后新建的一层建筑及补接的二层及二层以上建筑。 （三）对抢占、买卖、转让宅基地得不予补偿。 七、土地补偿安置 （一）对村旧城改造范围内在开发改造已发布公告后的土地及房产，政府不再补偿，由土地竞买人按照本办法规定补偿安置村民。 （二）土地竞买人在报名前必须接受区政府对其补偿安置实力的审查。 （三）区政府负责监督土地竞买人履行拆迁补偿安置协议，全面完成拆迁补偿安置工作，严格按照整体规划和协议要求进行开发建设，确保工程和功能设施符合国家相关规定和要求，把该项目做成亮点工程、民心工程。 附：1、村庄改造四邻边界图 2、 同意改造拆迁名单 3、宅基地明细及附属物清点明细 宅基地补偿协议 2、乙方签字（按手印）： 年 月 日签订 地上附属物拆迁补偿协议 甲方： 乙方：姓名 身份证号 为确保市重点工程项目“XXXX”顺利建设，确保当事人的合法权益，根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。经甲乙双方协商，签订如下协议： 一、经区土地局、建设局、办事处、村委会按实际测量、丈量、清点，经村民认可的补偿数据，依据《市人民政府关于征地青苗及地上附着物补偿标准》进行计算。本着保护村民最大收益的原则给与补偿。 二、甲方补偿乙方地面（附属物、青苗）补偿款