2011-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告.pdfVIP

报告摘要 我国县级市374个，另有1636个县（自治县、旗、自治旗、特区和林 区），这二项合计就是2010个县级，老商业区改造和新区商业地产需开发之量 实在庞大，由此可见，随着城市化进程加快，这些城市的市场潜力巨大。 相对于价格在高位整理的住宅市场，很多商业地产项目的价值并没有被 充分挖掘。比如深圳很多社区的商业裙楼商铺售价还比不上楼上住宅的高，2008 年深圳商铺每平方米均价为12832.98元，而同期住宅的均价是12908.77元，待 09年数据出来后也可以发现社区商业地产的售价还是比住宅的低些，当然，这 个数据有一定的局限性，原因是深圳商业区的大型商业地产项目多以开发商自持 为主，销售的多为社区商业裙楼。但是，按照商业区商铺均价是住宅均价的4-10 倍的规律，各地很多商铺仍处于估值洼地，其价值将可通过整体运营管理进一步 提升商铺价值。 一直以来，我国投资者都有“一铺富三代”的投资传统，投资商铺不仅 可以自己经营商铺，也可以出租商铺收取租金，同时还可以获得资产的增值部分， 这就使商铺成为长盛不衰的家庭投资品，40年的收益真的足够富三代，有的甚 至与住宅一样的年限——70年。 在政策导引和市场的双重压力之下，中国的房地产企业纷纷开始转型之 旅。2010年，金地、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布 了其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的 20%-30%。就连一直标榜“只做住宅”的万科也开始涉足商业地产。截至2010年 10月底，万科在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额454亿元，其中，纯商业 用地1幅、包含商用的综合用地29幅，金额达到154.8亿元。 可以判断的是，2011年的商业地产市场将渐渐受到更多个人投资者的 关注，并渐渐成为另一个投资渠道。一是，房产商们已在行动。无论是做商业地 产起家的万达，还是一直专注于住宅领域的万科，他们都已改变战略，加大对商 业地产领域的投入，过度单一的住宅专业化已不再符合当前中国局势的要求和房 地产行业发展大势。二是，就中国的个人投资者而言，我们有一个很重要的投资 瓶颈问题没得到解决。 正点国际发布的《2011-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测 报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了 中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工 业地产、购物中心地产的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、 重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，最后预测了中国商业地产 市场的未来前景与发展趋势。您若想对商业地产市场有个系统的了解或者想投资 商业地产，本报告是您不可或缺的重要工具。 报告目录 第一章 商业地产行业相关概念及特性 第一节 房地产业的定义及分类 一、房地产定义 二、商业地产定义 三、房地产的分类 四、房地产业主要涵盖的领域 第二节 房地产市场的基本概念 一、房地产市场的组成部分 二、房地产行业对经济和生活的影响 三、中国房地产市场的特点 四、房地产行业管理的职责 第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房地产市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 房地产行业发展概况 第一节 中国房地产行业概述 一、中国房地产行业的发展历程 二、中国房地产行业的特征分析 三、中国房地产业在国民经济中的地位 四、从宏观经济角度看中国房地产业 第二节 2005-2007年中国房地产景气指数分析 一、2005年中国房地产景气指数分析 二、2006年中国房地产景气指数分析 三、2007年中国