鄂尔多斯鑫威时代广场商业定位策划报告.pptVIP

各板块态势分析 区政府西板块——万正路 优势： 1、新兴的CBD核心区，铁西的南北中轴线； 2、道路畅达。 劣势： 1、板块较为狭长，项目规划比较分散，受东板块影响较重； 2、周边现有配套不够完善，出行不便。 区政府西板块——万正路 建成项目 在建项目 规划项目 各板块态势分析 边缘板块——金融广场西 优势： 1、铁西东西中轴线鄂托克西街，项目识别度高； 2、金融广场项目作为政府定向开发产品，会带动周边其他项目的开发。 劣势：远离城市核心区，周边现有配套很不完善，无公共交通设施，出行及其不便。 边缘板块——金融广场西 建成项目 在建项目 规划项目 鄂尔多斯写字楼特征分析 ◆均价8500左右---与动裰过万的住宅相比价格倒挂！ ◆缺少足够鲜明的定位---千篇一面，除了立面略有不同，基本一个模式！ ◆市场狭小，供应饱和---整个铁西区近140万的供应量，需要一千余企业来消化，但卖得好的寥寥无几。扬眉吐气四大家族都有自己的办公地点，鄂尔多斯的经济特点又决定了很难有较大实力的外地企业进驻！ ◆ 项目位置只能说尚可，非传统的CBD区域，周边办公氛围不足。不足3万的体量也难以形成聚合力。 ◆ 项目自身设计上缺少卖点，与传统鄂尔多斯办公项目处于一个竞争层面。 ◆鄂尔多斯投资客户对办公产品关注度不足，购买者多为自用，但大型企业纷纷以自建的形式拥有