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[中原研究]成都市别墅市场简析 —— 别墅供应篇第一部分 概况说明 一、成都市场别墅含义 独立别墅：即singlehouse，是在结构上完全独立的建筑。作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。 联排别墅：即townhouse，是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多位于市郊区域，对地理位置及周边环境的要求比较宽松。而在欧洲原始意义上真正的townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅。 二、 别墅类型分类 别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。 表1－别墅分类表 别墅类型 简单定义 主力面积（㎡） 基本配套 独立别墅 独立的别墅居屋四面有窗 300左右 独立花园车位，且双车位 联体 别墅 双拼 两户连在一起，三面有窗 200—220 独立花园、单车位 多联 四至六户连在一起 180左右 公共花园、有车位 联排别墅 多户连在一起两面有窗 170—180 公共或独立花园、有车位 按照别墅的景观设施分类 类型 特征 人文景观别墅 人工建造的娱乐设施、别墅区内人造的水系、山系等， 自然景观别墅 周边的山、海、湖等形成了别墅的景观， 按照别墅的品质及价格分类 豪宅型别墅 设计、施工、环境、管理等品质较高， 经济型别墅 价格适中、功能实用，适合一般工薪阶