中原-2008年成都住宅市场分析报告.docVIP

2008年成都住宅市场 分析报告 四川中原物业顾问有限公司 目录 第一部分 房地产投资环境分析 3 一、城市建设概况 3 1、片区新控规出炉 3 2、道路交通改建全面铺开 3 3、东郊惠民工程启动 4 二、经济运行 4 1、国民经济稳步发展 4 2、金融存贷和消费品市场稳步增长 5 3、工业生产稳步增长 5 4、固定资产投资保持快速增长 房地产开发投资回落 5 5、《成都市商业网点发展规划》出台 6 三、政策影响分析 6 1、政策背景 8 2、政策的分类 9 3、 08年政策总结09年政策展望 10 四、行业动向 10 1、“特价”销售 开发商销售压力增大 10 2、房地产企业资金紧张 行业面临“洗牌” 11 3、裁员风波进一步演化 11 第二部分 房地产市场分析 11 一、一手住宅市场分析 11 1、供应市场分析 11 2、成交市场分析 18 3、产品供需分析 23 4、市场成交价格分析 25 5、市场供需比分析 29 二、二手住宅市场分析 31 1、二手住宅市场成交量大幅下滑 31 2、金牛区位居各主城区之首 31 3、城西领跑二手住宅市场 32 4、二~三环二手住宅市场需求旺盛 32 5、小结 33 第三部分 后期市场走势分析 33 一、一手市场后期走势分析 33 1、市场新增供应量进一步萎缩 33 2、市场成交量短期难以取得新突破 33 3、市场价格有望再度下调