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第七讲 房地产资金融通 房地产金融 房地产业与金融业的关系 房地产金融市场与融资 房地产保险 房地产信托 我国房地产业金融的发展前景展望 房地产金融 房地产金融的基本概念 金融就是货币资金的融通。 房地产金融有广义和狭义之分。狭义的房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，即为房地产业及相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。广义的房地产金融是指房地产资金的融通，包括住房金融和土地金融。 房地产金融 房地产金融的内容 适应房地产业的需求，按照经济规律，用经济方法去调节货币流通、组织资金流通，是房地产金融的两项基本业务活动，也是房地产金融的基本内容。 房地产信贷资金的筹集和分配是房地产金融活动的核心。 房地产金融 房地产金融的特点 1、房地产金融业是一个广阔的金融资产投资领域。 2、房地产是较好的抵押担保品，其债权可靠、安全性高。 3、房地产贷款及债权的偿还期较长，可稳定地提供源源不断的现金流。 4、房地产流动性可通过债券化经营来弥补。 房地产业与金融业的关系 1、房地产的开发经营必须有金融业的支持。 2、房地产业是金融业较好的投资场所。 3、金融业与房地产业相互渗透。 房地产金融市场与融资 基本概念 房地产融资是指为了保证房地产经济活动顺利进行而发生的融通资金行为。 房地产金融市场就是指在房地产经济运行过程中，资金供求双方运用金融工具进行各种资金交易活动的总和。 房地产金融市场与融资 房地产资金来源 1、股本金 2、银行贷款 3、社会集资 （1）发行股票 （2）发行公司债券 4、其他融资渠道 （1）预售或预租 （2）承包商垫资承建 （3）合作开发 房地产金融市场与融资 房地产金融市场的组成和种类 1、房地产金融市场是由参与者、金融工具和交易场所组成。 2、房地产金融市场按资金融通期限的长短分为货币市场和资本市场。 按经营的标的物分为本金市场和外汇市场； 按地区分为地方金融市场、全国性金融市场和国际性金融市场。 房地产融资的功能 1、筹集社会上各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需要。 2、筹集各种社会闲散资金，满足城镇居民购建住房时的资金需求。 3、活跃房地产市场、加速房地产流通，提高房地产使用率。 4、调控房地产业的发展速度和规模，保持房地产业的良性循环。 四、 房地产保险 房屋在生产、开发、分配、消费过程中,时时刻刻都会受到各种不确定因素的影响,从而产生多种风险。为了消除这种可能发生的不利影响，房屋所有人、承租人或有关当事人可以与保险公司达成某种协定即一方（被保险人）通过交付一定的保险金以获得另一方（保险公司）对房屋意外损失或对因房屋的利益及权利可能造成的意外损失给予一定的经济补偿的保证。 这种以房屋及其有关利益及责任为保险标的的保险就称为房地产保险 。 房地产保险的种类 1、房屋财产保险 2、房屋利益保险 3、房地产抵押贷款的保险 4、住宅信用贷款的保险 5、其他有关房地产方面的保险 房地产保险应遵循的原则 1、最大诚信原则 2、保险利益原则 3、赔偿原则 4、近因原则 五、 房地产信托 房地产信托是指货币所有者或房地产所有者基于对金融机构的信托，委托其代理购建、租赁、经营房地产的行为。 信托是指财产的所有人（法人或自然人）为自己或第三方的利益，将自己拥有的资产、财产权转移给信赖的人、单位或金融机构，让其按照自己的目的或利益要求代为运用管理的一种经济法律制度，即是委托者将自己的资财或需代办的经济事物转让给委托者进行处置和管理，并令其向受益者交付信托利益的经济法律行为。 房地产信托的职能 1、资金融通职能 2、财务管理职能 3、社会投资职能 4、经济咨询业务 房地产信托的种类 1、房地产委托业务 2、房地产代理业务 3、房地产租赁业务 4、房地产咨询业务