南安项目调研报告(完成版).ppt

结束 中联亚南安项目调研报告 利 润 表 (单位:万元) 项目 金额 销售收入 116,877,047 减：总投资 285384090.01 其中：土地成本 0.00 前期成本 14,171,005 建造成本 235,936,446 基础设施费 13,948,565 开发期间费 8,125,274 不可预见费 13,202,801 销售费用 5,843,852 营业税金及附加 6,486,676 经营利润 -180837571.47 减：管理费用 7921680.00 财务费用00 利润 -208736137.47 减：所得税 0.00 净利润 -208736137.47 销售利润率 -178.59% 投资利润率 -65.41% 南安市城区主要楼盘情况 案名 基地面积(亩) 建筑面积（㎡） 容积率 楼层 绿化率(%) 中骏 四季家园 96 300000 4.0 超高层（32.31.30）、高层（27-29） 35 单价范围(元/平米) 均价(元/平米) 总价范围(万) 主力总价(万) 主力面积(平米) 4200-5700 5200 31-135 50—75 88㎡两房、126-140㎡三房 主要诉求点 客户群体 中骏 四季家园 22000平米原生态东南亚风情园林，首创南安大型品质社区 大多以中高端收入人士为主：包括企业中高层、私营企业主、公务员、教师等 南安市城区主要楼盘情况 案名 基地面积(亩) 建筑面积（㎡） 容积率 楼层 绿化率(%) 罗马家园 110 300000 3.5 高层 55 单价范围(元/平米) 均价(元/平米) 总价范围(万) 主力总价(万) 主力面积(平米) 4300-5600 4600-4800 35-90 50—75 90-100、125-144 主要诉求点 客户群体 罗马家园 欧式宫廷豪宅山顶泳池、山顶会所、半山跌瀑、小桥流水等绝版园林景观 大多以中高端收入人士为主：包括企业中高层、私营企业主、公务员、教师等 南安市城区主要楼盘情况 案名 基地面积(亩) 建筑面积（㎡） 容积率 楼层 绿化率(%) 滨江一号 110 100000 4.6 高层 35 记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2012-08-02 6300元/㎡ 5350元/㎡ 4500元/㎡ 1#楼:5700元/平米； 2#楼:5400元/平米 2012-06-15 6500元/㎡ 5700元/㎡ 4800元/㎡ 项目一期1号楼、2号楼已开盘。 1号楼售价为5700元/平米； 2号楼售价为5400元/平米。 南安市城区主要楼盘情况 案名 基地面积(亩) 建筑面积（㎡） 容积率 楼层 绿化率(%) 西溪半岛 700 600000 1.8 别墅为主+高层 30 记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2012-06-25 18000元/㎡ 15000元/㎡ 12000元/㎡ 一期联排12000元/㎡，双拼15000元/㎡，独栋18000元/㎡。 最低单价: 5000 元/㎡ 均价: 15000 元/㎡ 价格说明: 一期联排12000元/㎡，双拼15000元/㎡，独栋18000元/㎡。 南安市城区主要楼盘情况 案名 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 楼层 绿化率(%) 丽景新城 60 130000 3.0 12栋18层 小高层住宅 30 记录时间 最高价 均价 最低价 2012-08-03 3500元/㎡ 2850元/㎡ 2012-07-24 2850元/㎡ 南安市城区主要楼盘情况 案名 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 楼层 绿化率(%) 鑫溢 财富广场 10 33864 4.58 商铺,高层, 板塔结合 30.5% 记录时间 最高价 均价 最低价 情况描述 2012-04-28 5400元/㎡ 周边配套：教育配套：第一中学，鹏峰中学，柳城中学，溪美小学，柳城小学 生活配套：沃尔玛超市，1800㎡绿化广场、东南酒店、南安汽车站、新华书店内部配套：1800㎡绿化广场车 位 数：100周边商业：沃尔玛超市，1800㎡绿化广场、东南酒店、南安汽车站、新华书店 周边学校：第一中学，鹏峰中学，柳城中学，溪美小学，柳城小学 楼座展示：总共 208 户 南安市城区主要楼盘情况 案名 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 楼层 绿化率(%) 泛华 日昇新城 70 235300 4.50 商铺,高层, 板塔结合 35% 记录时