建设部维修基金管理办法.docVIP

建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 建设部、财政部 阅读：23次 上传时间：2007-03-01 推荐人： shaqiwen(已传资料1195套) 笔名：莎琪汶年龄：24专业：建筑等级： 性别：女积分：3058行业：房地产类经验值：1195 注册时间：2006-05-19最近登陆时间：2008-01-21 12:07所在地区：广东省-广州市 [加为好友][给我留言] 适用地区：全国??实施时间：1998-11-9 0:00:00??是否废止：False??资料编号：建住房[1998]213号 ? 相关资料： ??没有相关内容 简介：各省、自治区建委（建设厅）、财政厅，直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局：为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。 关键字：住宅共用设备，维修基金，管理办法? [1][2] 推荐阅读 方案包括金碧海岸效果图、平面图、滨江儿童公园平面图等，很详细！ 金碧海岸小区景观规划 ? 房地产项目全程策划全集 ? 建筑工程概预算教程 ? 土建资料员基础知识 ? 3DMAX标准教程（图文并茂集） ? 常用CAD电气制图标准图形 ? 全套经典中式餐厅施工图 　　 第一条　为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。 　　 第二条　在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。 　　本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。 　　第三条　本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 　　第四条　凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。 　　维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 　　第五条　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 　　维修基金收取比例由省、自治区、协辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 　　第六条　公有住房售后的维修基金来源于两部分： 　　 1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。该部分基金属售房单位所有。 　　 2、购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 　　公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。 　　第七条　维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。 　　维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。 　　第八条　维修基金存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金计息净收益转作维修基金滚存使用和管理。 　　第九条　在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金称交给当地房地产行政主管部门代管。 　　第十条　业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。 　　第十一条　业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。 　　维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例