尚美佳2011年04月12日南昌大平层豪宅调查报告.pptVIP

营销动态 2010年10月开盘，价格12800元/㎡，优惠活动10万/套，预计11月-12月推出二期别墅 2010年12月初，价格微涨13000元/㎡，推迟二期别墅面市，预计11年元旦后再推 2011年1月初，价格涨至15000元/㎡，优惠活动18万/套，改2月加推二期别墅 2月初优惠力度最大：现元宵前购房优惠30万/套，继续改3月中上旬推二期 3月底直接说明二期新房源推出时间待定 不难看出，一期别墅的销售有阻力，迟迟延缓二期续推产品。 红谷一品 地段，客观看项目地理位置不错，待红湾公路开通后，距离感将极大淡化。 水景，项目比邻黄家湖、乌沙河两大水系，具有一定景观、生态资源。 产品，红谷滩周边唯一成规模别墅社区。 之前合作伙伴的频繁更换使项目营销思路不稳定，大量时间都耗费在合作单位的考察及选择上，造成了营销体统的混乱。现由世联代理，希望能带来曙光。 一期共推出5栋双拼，24栋联排，均价为15000元/㎡，但真正可售取得预售许可证的楼栋只有11栋（双拼2栋，联排9栋），44户。目前共销售20套别墅，销售率为45.5%。 5#楼中户02房面积210.97㎡，送车库，折后均价：14220元/平米；10#楼端户05房面积236.87㎡，送180㎡花园，折后均价：15200元/平米 销售情况： 卖点分析： 恒大绿洲 名称 恒大绿洲 区位 英雄经济开发区迎宾中大道（银三角立交旁） 占地面积 162万㎡ 产品类型 高层（32F）、双拼别墅、独栋别墅（3F） 总建面 97.2万㎡ 总户数 6046户 绿化率 60% 容积率 0.6 开发商 恒大地产 物管公司 金碧物业 装修状况 毛坯 物业顾问 戴德梁行 停车位 4560个，地上1000个，地下3560个 价格 双拼均价9500元/㎡ 独栋别墅15000元/㎡ 高层均价4800元/㎡左右 交通 小区交付后屋村巴士同步启动，上下班高峰期15分钟一班，非高峰期30分钟一班，每天往返小区与市中心；公交：236路、239路 恒大绿洲，离市中心（八一广场）约20.8公里，车程约51分钟。 规划57000㎡五星级豪华酒店，13600㎡综合运动中心，3100㎡复合功能会所，7000㎡风情商业和2所国际双语幼儿园、1所私立贵族学校，集酒店、会议、运动、娱乐与商业一体 恒大绿洲实景图 样板房 售楼部 客厅 露台 恒大绿洲别墅区 212㎡ 的4室3厅3卫2露台的别墅户型 恒大绿洲户型图 恒大绿洲户型图 恒大绿洲——五月报广 整个五月，恒大绿洲的 硬广都是围绕着销售信息 为主！ 恒大独特的全国性85折战略非常契合新政初期市场关注点，起到了不错的效果。 成本价开盘 开盘额外特惠85折 恒大绿洲——五月报广 园林景观、高尔夫产品稀缺性 建筑风格、名牌装修标准。 利用软文持续展示项目卖点 恒大绿洲——【硬广：高层产品销售信息】 恒大绿洲——【硬广：产品销售信息】 营销活动 购二期高层享受5重礼 2011-04-12 “魅力恒大 俏丽新娘”大赛招募中| 2011-04-02 南昌恒大绿洲 “魅力恒大 俏丽新娘”2011年南昌恒大绿洲新娘风采大赛盛大招募中，报名时间：2011年4月1日--4月8日。 恒大绿洲二期精装高尔夫房源在售 | 2011-03-29 南昌恒大绿洲本周购房享82折优惠 | 2011-03-14 恒大绿洲自5月23日开盘以来，销售优惠一直保留，当天82--85折，认购后98折，付款方式98折，在规定的时间内签定购房合同及办理按揭手续可享受99折。一期（南昌市备案，属限购区）推出的别墅200多套，现只剩4套独栋，均价18000元/平米；少量32F精装高层高楼层，送1500元精装标准，均价4520元/平米。二期（南昌县备案）精装高层房源在售，户型主要为95㎡小三房、137㎡大三房，154㎡大四房五房，折后均价5200元/平米。 现购房享5重礼：购房即送海尔成套家电基金；全款95折，按揭98折；老业主介绍成交，可获得成交额0.5%购物卡；提前签约额外99折。26-340㎡沿街商铺开始发售，总价25万起，大面积商铺特享分期付款优惠。二期高层样板间现已开放。 恒大绿洲分析 恒大全国性品牌，较有竞争力 现场样板房、园林景观效果展示较好 13600平米的综合活动中心的开放 高尔夫产品稀缺性，拥有果岭资源 建筑风格、名牌装修标准 恒大率先发起全国性降价，成功赢得新政下第一份捷报。 销售情况： 卖点分析： 豪宅总结 以占据城市中心/江景或湖景资源的豪宅为主：容积率普遍在3.0以上，规模在30万平方米以上的综合体 产品建筑风格的到位，原汁原味的体现 层高一般在3米；均存在约6-8米的架空层,