萧山区南阳镇土地经营权流转承包合同.docVIP

萧山区南阳镇土地经营权流转承包合同 南包（2007— —号） 发包方南阳镇 村经济联合社 承包方 镇（街） 村 户 为保证承包双方当事人的权利和义务，保障和促进农业生产稳定发展，根据国家有关法规和政策，经村社员代表大会讨论同意和双方充分协商，订立此合同。 一、承包方共承包土地：该土地位于 ，东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，合计面积 亩 分 厘 毫（大写）。 其中：1、耕地： 亩 分 厘 毫 2、水面： 亩 分 厘 毫 3、护埂： 亩 分 厘 毫 二、承包期限： 从二OO 年 月 日起至二OO 年 月 日止，共一年。无建设需要和重大变动的，可连续承包三年，合同另行逐年签订。 三、发包方权利义务： 1、有权监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地，督促承包方履行应尽义务； 2、有权制止承包方损害承包地和农业资源行为； 3、维护承包方的土地承包经营权，提供必要的社会化服务，不得非法变更、解除承包合同； 4、帮助承包方解决在生产经营过程中发生的矛盾和问题； 5、法律、行政法规规定的其他权利。 四、承包方权利义务： 1、依法享有在承包期内的承包土地使用权、收益权、生产经营权和产品处置权； 2、服从国家重点项目和区、镇统一规划建设用地等需要，并按有关政策得到相应补偿。 3、有权享受补农、贴农有关政策。 4、保护耕地及排灌、通电等国家或集体设施，不得进行掠夺性经营，不得改变土地的农业用途，不得弃耕抛荒。 五、承包金交纳： 承包方应按时足额向发包方上交承包金：耕地每年每亩 元，计 元；水面每年每亩 元，计 元；护埂每年每亩 元，计 元；总计人民币 元。承包金在签订合同时一次性全额上交。 若可以连续承包三年的，承包金交纳方式为：1、承包金年递增率为 %，即：第二年承包金共 元，第三年承包金共 元，每年承包金在另行签订合同时一次性金额上交。2、不计递增率，按第一年承包金总额的三倍共 元在签订本合同时一次性全额上交（出现违约责任时，当年承包金按第1种方式确定）。 六、违约责任： 1、承包方须在签订合同时一次性交纳每亩 元的设施使用保证金，承包方如有违约责任，发包方可直接从保证金中提取损失费用。承包方如毁地挖塘、进行掠夺性经营等，发包方可把保证金弥补村集体土地补偿。 2、合同执行期间，如一方违约，应向对方支付违约金，违约金按当年承包金总额的25%支付。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应支付赔偿金，以补偿超过违约金部分的损失。 3、承包方如未按时足额上交承包金，或荒芜承包的土地，或擅自让承包的土地，或毁地挖塘、进行掠夺性经营等，发包方可立即解除本合同，收回土地，当年承包金不予退还。未经发包方书面协议或合同形式同意，承包方擅自进行固定性设施投入（如建房、路渠沟、电力等），发包方有权责令承包方拆除，一切损失由承包方承担。承包方如果毁坏承包土地上的集体设施，应照价赔偿。 七、双方约定事项： 承包期满或因承包方违约导致本合同中止、解除、发包方有权无偿处置承包方的所有投入设施（另有书面合同或协议的除外）。 八、其它事项： 1、由于不可抗力的自然灾害等原因，造成本合同部分或全部不能履行的，按《杭州市农业承包合同管理条例》有关条款处理。 2、本合同从承包期开始之日起生效。本合同不因发包方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合同如有未尽事宜，应由双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 3、发生纠纷，由双方协商，协商不成的，任何一方可向所在镇农业承包合同管理委员会申请调解，调解不成的，可向上一级农业主管部门协商解决，也可向人民法院直接提起诉讼。 4、村集体土地、资产承包合同、必须经镇农业承包合同管理委员会鉴证。 5、本合同一式三份，承、发包双方各执一份，报镇农业承包合同管理委员会一份。 发 包 方土地转让 /土地转让 /：南阳镇 村经济联合社（盖章） 法定代表人： （盖章） 承 包 方：