苏州亿象城商业项目调研报告1.pptxVIP

苏州亿象城商业项目市调情况介绍沧浪新城区位：隶属沧浪新城，接壤古城区. 沧浪区与苏州古城中南部，是苏州市历史最为悠久、人文积淀最为丰富的中心城区之一。 沧浪新城与沧浪区沧浪新城与金阊新城、平江新城作为古城区的三大新城之一，主要肩负分担沧浪古城区人口、商务压力。 项目与沧浪新城沧浪新城5.06平方公里，集商务、居住、创业、生态功能于一体的现代新城。项目位于沧浪新城最东北角，紧邻新城北界限南环高架。平江区金阊区沧浪新城项目介绍基本介绍:由沿街商铺和大型shopping mall组成，集吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场地理位置：沧浪区南环路、福星路、友新路交汇处开发商：苏州园区华成房产代理商:亚易行机构(承租5号楼1-2层做经营管理,取名亿盛百货)占地面积： 37058平方米 建筑面积： 81000平方米 (地上产品面积：20-150平方米停 车 位： 宣传800个 (实际400-500个,地面占比30%-40%)开盘销售时间： 2010-6-20项目介绍开业时间： 本次开业以5号楼为主，时间为2011 年10月，主体为家乐福超市地下一层12000平与地上一层6000平,共计18000平,开业面积占比22.2%).楼层状况： 亿象城共计有12栋楼组成，楼层形态分为2、3、5层.交通状况：东临友新路，南依福星路，西接西环高架、友新高架，北上南环高架，轻轨2号线“桐泾公园站”，距离项目约100米项目介绍人口：以项目为中心，在交通体系的支撑下，商圈6.5平方公里，潜在消费人群15.2万人，消费人群具有稳定性 区域面积主要区域涵盖沧浪新城全部以及解放路以南桐泾公园片区，地域面积约6.5平方公里区域人口老新村、新住宅项目以及自建房和周边商业的流动人口，共计16万左右人口桐泾公园片区，约2.5万友联社区、水香六村，约2万福星片区约0.6万天辰花园、教师新村、盘蠡新村、博雅苑，约2.2万德合片区，约0.5万四季晶华、美之国、万佳花苑、雅典世家，约3万世茂运河城、湖山新意，约4.4万（已入住约0.4）项目介绍交通：成熟公交体系和未来轻轨二号线凸显项目可达性优势，项目辐射范围增大，消费人群基数增大相城居住组团平江新城劳动路居住区 项目周边公交车站点及线路友联二村站：325、923、47、54、900福星小区站：325、10、58、42 项目周边轻轨线路2号线桐泾路站，距离项目150米项目介绍项目介绍周边商业：该项目同区域的外部竞争较为激烈，尤其是世茂商业将对该项目消费人群产生极大影响福星新城沿街商业6友联社区商业15四季商业广场2新沧商贸中心93宝城广场盘蠡花园沿街商业84世茂运河城7雅典花园沿街商业汇金新地世茂运河城150万平米(商业约45万平米)，涵盖了世茂百货、世茂院线、大润发、5A写字楼、商业街、SOHO、精品小区等丰富物业类型。从体量和区位上看，该项目更具备区域商业中心的潜力，业态规划餐饮、娱乐、休闲、购物等多种业态功能功能集聚，易产生商业氛围A区（第12幢），4层，1层街铺，2/3层品牌餐饮，4层健身（意向）、5层湘膳（餐饮），全部销售B区（第9-11幢），9幢全幢出售战国策、钱塘人家，10幢，11幢销售，定位品牌餐饮C区（第6-8幢），2层，全部为开放式街铺，定位品牌服装D区 （第5幢）E区（第1-4幢）， 2层，开放式街铺，定位时尚精品店业态规划亿像城10月份开业区域介绍10月份开业区域介绍10月份开业区域为家乐福超市13300平,与5号楼一层面积4700平共计约18000平,开业面积比重为22.2%.5号楼租赁面积约为4700平（如下图所示）一层商业除屈臣氏与KFC是扣点经营外，其余都为租金模式，套内面积租赁，均价9元左右（含物业、空调费），租期3-6年，年递增5%。亿盛百货介绍亿盛百货地处为项目5号楼位置，是代理公司亚易行整体租赁5号楼1-2层（约1万方），取名为亿盛百货，租期6年（5号楼商铺均为返租6年），开业后营运工作也由亚易行负责。业态规划5幢定位Shopping mall，家乐福、金逸国际电影城、亿盛百货等层数规划布局主力店面地下一层家乐福家乐福(地下约12000平)地上一层共6千平:流行精品、服饰,时尚珠宝、化妆 时尚餐饮,家乐福(商铺街1300平,(KFC,屈臣氏)扣点经营,面包新语等.地上二层 电玩 ,KTV,娱乐、运动品牌、时尚精品、时尚美食、流行精品、儿童服装嘉斯猫电玩(1300平、钱庄KTV(3000平),婴知岛地上三层休闲餐饮、影城金逸国际电影城(4000平)、兰亭序蛙蛙叫.郑海洋、巢云、刘力立郑海洋、巢云、刘力立5号楼室内规划实景照片建筑规划 充分利用到福星路的沿街面，超长整体项目的展示面,是该商业项目的建筑特色外立面效果图建筑规划（外立面广告位及店招位）实景照片运营模式整体运营围绕亿盛百货（物业5号楼）