大港油田新建住宅小区修建性详细规划方案设计.ppt

大港油田新建住宅小区修建性详细规划方案设计 项目背景 项目背景 规划创意构思 道路交通体系规划 服务设施规划 住宅规划布局 绿化及景观系统规划 分期开发时序 建筑公建单体意向 建筑住宅单体意向 住宅户型参考 住宅户型参考 住宅户型参考 住宅户型参考 技术经济指标 综合总指标——用地平衡表 综合总指标——技术经济指标 各地块住宅户型面积明晰 一期经济适用房部分——用地平衡表 一期经济适用房部分——技术经济指标 商品房部分——用地平衡表 商品房部分——技术经济指标 二期商品房部分——用地平衡表 二期商品房部分——技术经济指标 三期商品房部分——用地平衡表 三期商品房部分——技术经济指标 二期高档住宅商品房部分——用地平衡表 二期高档住宅商品房部分——技术经济指标 二期普通商品房部分——用地平衡表 二期普通商品房部分——技术经济指标 二期中心公建区部分——技术经济指标 公建控制指标 地块二改住宅部分指标 感谢各位领导专家 　 　 1.75 　 日照间距 　 　 37.97% % 绿地率 　 　 14.43% % 总建筑密度 　 　 21.66% % 住宅建筑净密度 　 　 1776 辆 地面停车位 　 　 62.2% % 地面停车率 　 　 2855 辆 停车位 　 　 56.9% % 停车率 　 　 0.987 万m2/hm2 容积率（居住区建筑面积毛密度） 　 　 1.683 万m2/hm2 住宅建筑面积净密度 　 　 0.969 万m2/hm2 住宅建筑面积毛密度 　 　 159.339 套/hm2 住宅建筑套密度（净） 　 　 91.734 套/hm2 住宅建筑套密度（毛） 　 　 509.886 人/hm2 人口净密度 　 　 293.548 人/hm2 人口毛密度 　 　 18.07% % 中高层住宅比例 　 　 8.15% % 高层住宅比例 　 　 6.212 层 住宅平均层数 　 　 　 万m2 2、其它建筑面积 0.61 1.82% 0.98 万m2 2）公建面积 33.01 98.18% 52.98 万m2 1）住宅建筑面积 33.62 100% 53.96 万m2 1、居住区用地内总建筑面积 　 　 　 万m2 总建筑面积 34.07 　 54.68 hm2 居住区规划总用地 人均面积 所占比重 数值 单位 技术经济指标 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 62.05% % 绿地率 　 　 18.85% % 总建筑密度 　 　 0.560 万m2/hm2 容积率（居住区建筑面积毛密度） 5.73 100.00% 9.19 万m2 2）公建面积 0.00 0.00% 0.00 万m2 1）住宅建筑面积 5.73 　 9.19 万m2 1、居住区用地内总建筑面积 　 　 　 万m2 总建筑面积 10.22 　 16.41 hm2 居住区规划总用地 人均面积 所占比重 数值 单位 技术经济指标 　 　 　 2.78 hm2 1）城市道路用地 　 　 4.02 hm2 2、其它用地 3.74 36.56% 6.00 hm2 4）公共绿地 0.00 0.00% 0.00 hm2 3）道路用地 6.49 63.44% 10.41 hm2 2）公建用地 0.00 0.00% 0.00 hm2 1）住宅用地 12.73 100.00% 16.41 hm2 1、居住区用地 12.73 　 20.43 hm2 规划总用地 人均面积 所占比重 数值 单位 用地平衡表 　公建区（幸福路北 11、12） 26.94 18.35 合计 0.32 0.42 行政管理及其他 4.23 3.57 市政公用（含居民存车处） 0.22 0.35 金融邮电（含银行、邮电局） 2.94 2.02 社区服务 4.14 3.96 商业服务 2.84 1.07 文体 1.67 0.86 医疗卫生 10.58 5.23 教育 用地面积（万m2） 建筑面积（万m2） 　 * * 大港油田新建住宅小区规划项目位于大港油田城区北部，用地共分两块，地块一：东邻开发路及规划的油城广场，西至青年湖公园，北临创业路，南至同盛居住小区及幸福路，用地面积177.96公顷；地块二：东临怡然东道，西临东围堤道，北临幸福路，南至李园小区，用地面积43.39公顷 工业用地 工业用地 医院用地 西 苑 小 区 森 林 公 园 同盛居住区 怡然小区 幸福居住区 青年湖公园 油 城 广 场 汽车总站 待拆迁工厂 李园小区 工 业 用 地 幸 福 路