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房地产黑道江湖¡ ¡ 开发商、政府与业主之间的博弈 房地产黑道江湖¡ ¡ 开发商、政府与业主之间的博弈 现如今，房市已不能单纯的叫做¡ 房地产市场¡ ，更确切的应该叫做¡ 房地产黑道江湖¡ 。 过去，只有政府统治下的江湖，今时似乎早已经蜕变成了江湖统治下的政府。 在房地产这片肥沃的土地上，由无数大大小小的房地产开发商黑道集团，共同组成了具有中国特色的房地产黑道江 湖：开发商成了号令天下的主角；政府甘当幕后推手；买房人永远摆脱不了饱受欺凌和层层盘剥的命运。 怀化市是地处湘西南的一个地级市，在城北中坡山森林公园山脚下有一个山簏，被当地人形象的称之为山脉的龙头。 就在这个¡ 龙头¡ 上由东都房地产开发有限公司开发了一个取名¡ 《北国之春》¡ 的住宅小区，其下不远处就是另一处小 区¡ 龙泉雅苑¡ ，两相辉映，形似龙头吸水。 一、开发商十大经典骗术 2008年6月，鬼使神差的我一不小心就成了东都房地产的猎物。¡ 北国之春¡ 倒是名符其实¡ ¡ 怀北、中坡山下、风 景如画，这就成了我掏钱的动机。首付五万，承若2009年年底交房。2010年1月签订正式合同，未到交房时间违规提前收 取办证费用等五千余元，合同约定交房时间5月28 日。时致初冬十月，七楼尚未通过规划许可，七楼和六楼超出规划许可 面积部分的房屋未能办到预告登记，整个小区没有通过各政府主管部门的竣工验收。因为在合同中开发商不小心落下了一 个把柄，约定逾期交房由开发商向业主按万分之三一天赔偿违约金。因为害怕这白纸黑字的约定给 日后带来极大的被动， 于是，10月18日开发通知业主交房。相对于合同约定交房日期已经逾期4个月零20天，而所交的房屋却远没有达到交房标 准：房屋没有通过验收未取得竣工验收备案表、绿化没有、中心花园没建。在种种交房条件都还没有达到的情况下，部分 急着装修入住的业主就这样稀里糊涂的交了钱领了钥匙。而收房的条件是交纳水电开户费3000元、书面承诺违约金不再追 究。 在这个整个的购房过程中，黑心开发房欺骗和盘剥业主的种种伎俩均被东都房地产发挥是得淋漓尽致： （一）、房屋尚未交房，但开发商法人 《怀化东都房地产开发有限公司》已经更名旭烽房地产，老板几易其主，由大 狗子 （周礼狗）换成了二狗子 （周礼狗的弟弟）再到替罪羊 （杨老板）。 （二）、未取得预售许可售房 预售审批每栋六层，实际修建七层，签订合同时被告之全部取得预售许可，直到现在超过交房日期五个月七楼仍未获 得预售许可证明。违反 《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：¡ 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件 （四）：已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。¡ （三）、未经业主同意更改设计规划 在四栋后面多修三栋房屋，且房屋间距小到近乎成了握手楼，造成四栋业主采光通风不良，未对原购房业主进行补 偿。在绿化带上增修车库，在修建花坛的地方修建垃圾场，道路、护坡与原设计规划不符。 （四）、多收房款 正式合同的售房面积比预售合同面积多出超过3%，根据 《商品房销售管理办法》 第二十条：¡ 按套内建筑面积或者 建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，买受人 不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房 价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。¡ 同时预售合同也约定面积超出超过3%的部分由开发商承担，但在鉴定正式 合同时开发商让业主全额补交了超过部分的面积款。 （五）、违规收取办证费用，房屋尚未交房就收取了房产证、土地证等相关办证费用。 （六）、阳台没有安装玻璃窗却按封闭式阳台收取全面积房款 （七）、交房逾期，未达到交房标准向业主交房 签订预售合同承诺交房日期为2009年11月，正式合同约定交房日期为2010年5月28 日，时至今日2010年10月20日仍未 达到交房标准。在未达到交房标准的情况下要求业主收房：1、未能提供竣工验收备案表；2、路灯、监控均未安装到位； 3、花园未修；4、电梯未装；5、小区入口道路步行台阶未修。 （八）、拒不支付逾期交房违约金 合同约定逾期交房超过三个月按万分三一天支付违约金，现开发商不同意支付。 （九）、非法收取水电开户费 开发商要求业主支付2000元水电开户费，否则不给钥匙。经核实，水电公司仅为小区开了一个总户，每户2000元的水 电开户费从何而来？此项收费违反 《湖南