最新东莞二手房交易税费表(图).pdfVIP

最新东莞二手房交易税费表（图） 收费项目 计算单位 收费标准 备注 征收部门 房地产交易手续 按建筑面积收取 3元 受让方 费 （每平米） 3元 转让方 房地产权证转移 宗 80元 受让方 登记费 150㎡以内为50元，150～800 房地产交 房地产权证查档 ㎡为300元，800㎡以上为400转让方 易所收费 费 元 土地出让金（初 次转让房改房时 按评估价 1% 转让方 缴交） 财政分局 契税 按评估价 1.5%、1%、3%受让方 收费 营业税 转让房地产收入 5% 城建税 营业税税额 7% 转让方 教育费附加 营业税税额 3% 个人所得税 转让房地产收入 按差额征20%转让方 地方税务 企业所得税 转让房地产收入 15% 转让方 分局收费 产权转移书据 0.05% 转让方 印花税 产权转移书据 0.05% 受让方 土地增值税 转让房地产收入 0.50% 转让方 证件印花税 每证5元 转让方 计税说明： 1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业 税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通 住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征 营业税。 2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。 3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在 1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含 120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）； 且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡（含6000元/ ㎡）按1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或 多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何 一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的 契税税率优惠。 4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则， 可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。 5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的， 个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是 指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税 等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按 照规定