住宅类型及分类.pdf

本文由昆山周庄二手房/sell/selllist_-a33.aspx原创 住宅类型及分类 住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如 何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对） 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高 层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、 钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、 钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、 中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住 宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅 （超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房 改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 9．低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住 宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住 宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合 本文由昆山周庄二手房/sell/selllist_-a33.aspx原创 本文由昆山周庄二手房/sell/selllist_-a33.aspx原创 儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这 种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高 政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量 上有限。 10．多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表 性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比， 有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅 那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住 舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多 层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、 采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不 便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅 在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼 一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资 又会失去价格成本方面的优势。 本文由昆山周庄二手房/sell/selllist_-a33.aspx原创 本文由昆山周庄二手房/sell/selllist_-a33.aspx原创 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独 立单元式。 11．小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高 度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称 为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层 与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特 点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构， 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在 户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒 适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一 般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面 花更大的心思。 12．高层住宅 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将 其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的 室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活 本文由昆山周庄二手房/sell/selllist_-a33.aspx原创 本文由昆山周庄二手房/sell/selllist_-a33.aspx原创 便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设 计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝 向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材 和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、 增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维 护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统 的影响。按住宅