二手房交易培训资料.docVIP

二手房交易 1、买方看房 2、产权调查 3、谈房价-付款方式-违约责任-定金 6、卖方偿还银行贷款 5、交付首期房款或定金 4、签买卖合同 7、卖方注销房地产抵押登记 8、买方申请公积金、商业贷款 9、签公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同 12、卖方将房产屋交付给买方 11、申请过户，并取得收件收据 10、买方支付二期房款（是合同定） 13、买方领取房地产权证 14、银行放款 15、买方支付末期房款 1、买方看房 挑选二手房源注意五个因素 想要挑选到称心如意的房源，不仅要综合考量房屋的地理位置、户型、周边环境、物业服务等基本情况，还应注意以下几个重要因素，以免在交易中产生纠纷。 一是应认真审查房主资格，查实卖方是否具备交易资格，是否对房屋拥有所有权；二是应认真审核房屋是否存在共有人，房屋所有权人的共有人（一般是其配偶）是否对交易行为知情并有书面授权认可；三是应查实交易房屋是否有承租人或第三人居住，居住的承租人或第三人是否有优先购买权；四是应仔细审核交易的房屋是否存在所有权纠纷，是否被法院、房产部门查封，是否存在**行为导致房屋无法交易；五是应事先调查交易房屋能否办理户口迁移手续，以防止房屋购买后户口无法迁入。 挑选到合适的房源后，买卖双方还应在签订购房合同时认真审核合同条款，并对条款进行明确。首先，在