房地产法规概述.docVIP

第一章：房地产法规概述 1、什么是房地产？房地产有什么特点？ 房地产：是指房产与地产的总称。（是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房产是指在法律上有明确权属关系的房屋财产；地产是指在法律上有明确权属关系的土地财产。） 房地产的特点： 不可移动性 永久性 独一无二性 保值性与增值性 (除此之处，房地产还有很多特点，如数量有限性、用途多样性、相互影响性、易受限制性等) 2、什么是房地产法？房地产法调整的对象有哪些？ 房地产法：是调整房地产社会经济关系的法律规范的总称。 房地产管理法是以房地产产权、开发、经营、交易、服务和管理以及房地产相关的社会关系为其调整对象。因此，其调整对象的范围非常广泛，归纳起来主要有： 房地产开发关系 房地产交易关系 物业管理关系 特殊的房地产交易关系 3、房地产法有什么特点？ 专业性 综合性 统一性 非阶级性 5、房地产法立法的原则是什么？ 房地产管理法的立法要以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论为指导思想，在立法中除了要坚持四项基本原则外，还要贯彻执行以下原则： 保障房地产权人合法权益的原则 国有土地有偿、有期限使用原则 国家扶持发展居民住宅建设原则 6、我国房地产法律体系包括哪些？ 宪法 法律 行政法规和规章 地方法规 司法解释 第二章：房地产法律关系 1、房地产