房地产经纪概论.docVIP

第一章 经纪与经纪人概述 第一节：经纪与经纪人 1.近年来，经纪人的发展呈现出的特点： 总体上呈迅速增长的趋势，但发展不均衡 经纪人中介服务范围十分广泛 经纪人组成成分十分广泛 经纪人事务所迅速发展 2.经纪、经纪人的内涵及特点： 经纪人以及商品交易所、专业咨询公司等给买卖双方充当中介的机构共同构成了社会经济的经纪业（经纪） 经纪人是实施经纪行为的主体 经纪是一种既可被商法调整，又可被民法调整的行为 为买卖双方牵线搭桥，从中赚取佣金，起一种中介作用的商人称为经纪人 经纪人即是法人也是自然人 经纪的特点：1.活动范围的广泛性 2.活动内容的服务性 3.活动地位的居间性 4.活动目的的有偿性 5.活动责任的确定性 经纪人的特点：1.经纪人不占有商品 2.经纪人以信息为资本 3.经纪人的活动是有偿的 4.经纪人具有良好的专业素质和声誉及交叉学科知识背景 3.经纪、经纪人的活动方式及收入 经纪的活动方式有居间、代理和行纪。（经纪人相同） 佣金是经纪活动的主体。佣金又可以分为法定佣金和自由佣金。 佣金是经营收入、劳动收入和风险收入构成的