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第一章 绪 论 1、房地产开发：——是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的经济行为。具体来讲，房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。 2、狭义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。 3、广义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。 4、房地产经营的特点： ①交易形式的多样化 ②交易对象的位置固定性 ③经营对象的限制性 ④售后用途的约束性 ⑤产权关系的复杂性 ⑥供求关系调整缓慢性 5、房地产经营的分类：地产经营、房产经营、服务经营、房地产综合开发经营4类。 6、房地产开发与房地产经营的关系： 答：早期的房地产开发与房地产经营是两个相对独立的概念，但是随着房地产市场与社会主义市场经济的接轨，这两个概念在某种程度上已经发生了交叉与融合，它们是既相互区别又有一定的联系。 一、广义的角度理解，两者本质上一致，侧重点不同：房地产开发侧重的是一种行为，强调的是房地产产