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第三篇? 房地产 ? 第一章? 物权法与房地产案件审理实务 一、什么是物权 物权是指能直接支配特定的物，并排斥他人的干涉的权利。 （一）物权法调整的物是有体物 将物权人排斥他人干涉的权利限制于对物的支配权的范围内（物权的排他性不是广泛的）。 物权人对物的行使权利是绝对的，无需他人意思表示，只需遵守法律规定行使权利。 物权排它的绝对性，“一物一物权”说法已不再提，物权人对物享有物权时，排除了他人对该物享有同样的物权权利。 ????? ?（二）物权法草案的几项基本原则 1、物权法定原则 除物权法和其它法律规定外，当事人不得创设物权，物权的种类由法律规定。 2、违反物权法定的法律后果： （1）不认可它是物权； （2）不具备物权的效力； （3）物权设立虽无效，但原因行为符合生效要件的，仍应有效。 3、物权排他性的限制 4、物权的行使不得防碍他人利益和社会公共利益的行使。 5、为了社会公共利益限制物权行使时，必需有明确的法律规定。 6、物权公示原则。 （1）依法律行为设立、转移、变更、废止不动产物权的，不经登记者无效。 （2）依法律行为设立、转移、变更、废止船舶、飞行器、汽车的物权，未经登记，不得对抗第三人。 （3）依法律行为设立、转移、变更、废止其它动产物权的，经交付生效。 7、物权变动与其原因行为的区分原则。 （1）以发生物权变动为目的的原因行为，自合法成立之时生效。 （2）在不能发生物