昆明万辉星城一期房地产开盘调查报告2008年.docVIP

1月12日 万辉星城一期开盘调查报告 一、项目概况 1、项目概况 万辉星城位于西山国家森林版块太平新区内，距离昆明主城区公里。项目东接西山保护区，南面为宝山永久绿地，其它方向均为新区规划用地。 万辉星城占地约3000亩，总建筑面积约200万平方米，总建筑密度21.4%，其中商业建筑面积123572平方米，可供50000多人居住。 该项目为法兰西风格的小镇规划和情景设计，样板园区总占地300亩，以花园洋房、联排别墅、独立别墅等具有法式风格的建筑为主，依据流水、道路、坡地、森林 等自然特征和人文特征，将别墅、街墅、花园洋房有机融合，并将水上公园、步行街区、学校体育街区、钟楼和教堂合理放入，具备完善的娱乐、运动会所、医疗、 餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。后期商业区还将引用水城威尼斯的设计规划。 一期多层洋房，均价2380-2800元/ 平米；退台洋房，均价2650-3280元/平米；别墅（独栋和联排），均价 4500-9800元/平米。距昆明主城约18公里，距安宁主城约12公里，处于两城的中间位置，与太平镇还有2公里之遥水上公园、步行街区、学校体育街区娱乐、运动会所、医疗、餐饮、金融、托幼、社区巴士等基础设施。 4、卖场氛围：开盘时因盘量较大，认筹客户多，场面非常火爆。各功能区域衔接较好，客户虽多，但持续较好。 5、推广配合： 销售卖场包装：沙盘、区位模型、X展架、销控板、房源