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2010年台州土地年报 编者按 ?2010年，对于台州土地市场来说，是跌宕起伏、极不平凡的一年，用一个词来形容——“折腾”。特别是在年末，东亚地区剑拨怒张，台州房地产市场上同样也不消停，纷纷在最后阶段抢占“有利地形”。????回首过去的一年，台州“地面战场”上风起云涌、硝烟四起，各路诸侯你争我抢，激烈拼杀，时而防守，时而进攻，共同瓜分了153.94亿的大蛋糕。 ????那么，在接二连三的调控政策之下，台州土地市场出让如何在重压之下取得如此战绩？谁是2010年土地市场上的赢家？目前台州各地区地价平均水平如何？2011年的土地市场又将如何风云变幻？????新浪乐居台州站进行了独家年终盘点，为广大业内人士和网友提供参考。 集结号令打击囤地 　　2009年12月17日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署等五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》》(财综〔2009〕74号)，要求不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库。《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》对土地出让的收支管理进行了规范，明确开发商“首付比例不得低于全部土地出让款的50%”，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目可约定在2年内全部缴清。另外，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。 　　　　这一规定标志着宽松的土地政策已经终止。开发商拿地的资金门槛提高，会对“囤地”起到一定的遏制作用，进而有望帮助土地市场降温。但同时也将会使土地市场的集中度进一步提高。对于大型实力开发商来说，拿地门槛的提高同样会降低资金杠杆能力，放慢资金周转速度。 吹响集结号 土地市场的集中度提高从另一个方面也意味着吹响了各大型有实力开发商抢地的集结号令，一些小型房产公司不战而败，早早退出这个战场，而一些有实力的开发商则可以轻装上阵，依靠资金链的优势成为这个战场的胜利者。主战场新浪乐居台州站根据台州市国土资源局的资料统计，2010年全市九大县市区通过拍卖、挂牌方式成交了93块具规模的商住用地，成交面积达到了3170831平米，分别由63家房地产公司共同瓜分了这块价值达到153.94亿的大蛋糕。)九大县市区出让土地详情表地区 出让宗数 出让面积（M2） 成交价格（万元） 平均楼面价 （元/平米） 椒江区、开发区 14 837060 411994.1 3604.35 路桥 14 396793 244465 2473.92 黄岩 4 129502 100180 3066.65 临海 8 131296 100068 2042.33 天台 2 67341 59517 4597.5 温岭 12 263473 152130 6284.62 仙居 17 815623 250195 2077.29 玉环 11 77367 92294 5964.69 三门 11 399876 82576 1249.2 总计 93 3170831 153.9391 3484.51 王牌军2010年开发商拿地金额排名表开发商 宗数 出让面积（平米） 拿地金额（万元） 拿地金额比 浙江大卫房地产开发有限公司 16 781866 228195.2 15.66% 方远建设集团房地产开发有限公司 2 96565 89300 6.13% 宁波康园房地产开发有限公司 1 71239 86200 5.91% 浙江万邦伟盛置业有限公司 1 13327 83000 5.70% 台州市黄岩耀达置业有限公司 1 82501 78100 5.36% 浙江东泰集团有限公司 2 144191 75000 5.15% 台州市名豪房地产开发有限公司 1 83609 70400 4.83% 浙江台州高速公路房地产开发有限公司 1 104074 67400 4.63% 浙江天台红石梁房地产开发有限公司、浙江杨帆地产集团有限公司 1 63766 57700 3.96% 温州市恒正房地产开发有限公司 1 100628 43100 2.96% 战况分析2007-2010年台州市土地出让总额走势图 新浪乐居台州站根据全市各县区国土资源局资料统计，2007年，土地出让成交金额为51.15亿元；2008年，土 地出让成交金额为53.07亿元；2009年，土地出让成交金额为109.06亿元；2010年土地出让成交金额为153.94亿元。 　　　由此可见，2009年，土地出让面积有了一定下滑，但是成交金额却高于2008年，说明2009年这一年，台州的土地价格上涨了很多，也由于涨价，导致2009年开发商拿地的面积并不多，这就不难理解，为什么2010年，台州房地产市场供不应求，开盘楼盘较少了的事实了。经历