区域中心时尚步行街设计委托书.docVIP

设计委托书 1、项目概况 2、设计依据 2.1用地红线图 2.2《建设项目规划条件》 2.3《昆明市城市规划管理技术规定》 2.4国家及地方现行规定、规范、标准等 2.5城市相应管网接口 2.6相关交房标准（附件一） 3、项目定位 3.1商业定位 区域中心时尚步行街 或定位：基于社区商业服务的城市区域中心商业综合体 3.2住宅定位 全力打造经开区住宅样板工程 缔造精品，并应具有浓烈的社区氛围 3.3市场定位 高质·中介、精品、社区 3.4价格定位 中档楼盘 4、设计要求 4.1规划设计 4.1.1规划设计原则 本项目的规划及建筑设计，应在充分分析本项目的地位位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素的提前下，关注目标客户的文化层次、生活等方面的需求，进行创新设计。 （1）注重效益的设计原则 ·开发效益：应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间，同时符合以后的运营和管理要求。 ·使用效益：应为消费者设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。 ·社会效益：应考虑本项目商业对周边的辐射作用，从而树立项目的品牌和社会形象。 （2）符合项目开发定位的原则 规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导思想。 （3）设计方案应体现以下特征 ·时代性：用带欧式现代风情的简约建筑艺术手法，体现项目欧式都市品质小区的形象； ·人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，与现代文化完美融合，设计方案应体现独特的人文特性。 ·合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。 ·人性化：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。 4.1.2、规划设计要求 （1）规划设计指导思想： ·住宅设计中，以人本关怀为主导，结合欧式风格的设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史传承性，并与现有环境有效融合，使其成为真正的经典建筑。 ·商业规划中，利用沿街面的商业价值，最大化塑区域商业中心形象。 ·环境设计中，力求以言简意赅的手段表达浓郁的居家生活氛围，营造一个建筑和环境相协调和映衬的社区。 （2）规划布局要求： ·满足项目规划指标的前提要求； ·满足地块退红线的要求和保留绿地的要求； ·满足保护地下管线的要求； ·充分利用项目地理位置和潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进行有机的结合又互不干扰； ·交通组织上做到人车分流。停车考虑半地下车库，同时设置一定数量的非机动车停车位。若非机动车在半地下室，需考虑和机动车线分开。 4.2建筑设计 4.2.1建筑布局参考 考虑布置二至三个围合组团，组团之间形成开放式的城市商业步行街的组合格局，最大程序活跃社区氛围，提升商业价值。 在合理利用土地的基础上，最大限度地提供良好的住宅朝向、良好的视觉环境、良好的自然通风采光条件。 4.2.2建筑风格 富有特色的建筑风格的住宅能在同质化的市场环境中脱颖而出，同时，产品应体现差异化，以满足消费者的个性表现和要求。建筑风格对于项目开发主题与营销主题的体现起十分重要作用。 主流建筑风格分析： 现代风格：明快、简洁、亮丽、富有朝气，能体现现代时尚生活特征。 新古典风格：稳重、清新、典雅的气氛，文化韵味浓厚，具有人文特质，体现高贵性与文化性。 考虑项目的成本、昆明市场成功楼盘的经验以及项目定位，建议采用现代风格。 4.2.3建筑立面建议 （1）以现代欧式风格为主基调，外立面简洁明快的线条、配以大面积玻璃窗，体现现代生活的节奏感、快捷而充满活力，这些都将成为本案的亮点； （2）外立面选用高级涂料及面砖，体现住宅的品质和现代感，同时也符合绿色环保要求，对影响立面效果的材料注明规格、色号、参考品牌等。 （3）建筑设计应充分把握建筑尺度，尤其建筑功能设计要恰到好处，尽量减少不必要的装饰构件，以体现和满足建筑的功能要求。 （4）在商业区需综合考虑广告位、灯光等设施的综合设计。设计成果最终满足规划部门及甲方要求。 （5）靠主干道一侧玻璃考虑隔声措施。 （6）采用新型、轻质的墙体材料。 4.2.4户型设计 户型是反应住宅产品使用功能的最基本的要素，户型设计的舒适性、合理性、功能性、前瞻性、经济性以及户型面积配比等都直接影响着项目的综合品质、建议： 舒适性方面 是否达到基本的全明设计，起居空间、储藏空间是否充足，空间尺寸是否满足舒适型的要求： （2）合理性方面 功能布局是否合理，应做到动静分区、干湿分离、南北通风，合理的进深尺度应在11.2米左右；在建筑布局时，尽量考虑南向或南偏东，在无法满足布局的情况下增加环