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嘉定区新建商业用房房屋建筑施工组织设计.doc 155页

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第一章 投标综合说明 十分有幸能参加本项目的投标。我们认真研究了招标文件及有关补充说明,在分析了工程的特点、难点及其他因素,结合我公司多年来对、设备安装施工经验 1. 编制说明 1.1编制目的 为本项目投标阶段提供较为完整的纲领性技术文件,一旦本工程由我公司中标承建,将在此基础上进行深化,用以指导本工程的施工与管理,确保能优质、安全地如期完成建设任务。 1.2编制内容 由安装等专业。 1)招标文件及现场实际情况; 国家及建筑工程施工验收规范、技术规程及标准; 国家及有关建筑工程安全生产、施工现场标准及文明施工管理规定; 本公司ISO9001:2000质量保证手册、程序文件及各项管理制度; 工程施工现场条件; 本公司资源配置。 1)全面履行合同条款。 2)本工程质量目标为:确保建安工程质量达到一次验收合格。 3)本工程工期目标为:150个日历天,见施工进度计划。 4)本工程安全生产目标为:无重大伤亡事故,一般事故频率控制在1‰以内。 5)本工程文明施工目标为:按文明标化要求组织施工,现场文明有序,文明施工的各项措施到位。 6)竣工后的服务承诺:在工程竣工后的保修期内,实施“用户回访制”,定期了解交工工程的使用情况,对工程的保修提供优质服务。 第二章 工程概况 1、工程概况 A区工程,由2#楼、3#楼、4#楼及9#楼组成。位于嘉定区塔城路博乐路交叉口嘉定区质量技术监督局旁边。 2#楼新建商业用房,建筑面积为732.61m2,两层,建筑高度7.3m,沿街外墙面为仿古青砖,其他外墙面为涂料饰面,屋面为双坡油毡瓦屋面,彩铝外门窗;框架结构,柱下独立杯形基础,框架梁有8m及以上的跨度。 3#楼建筑面积为1020.83m2,两层,建筑高度8.5m,屋面为双坡油毡瓦屋面,沿街外墙面为仿古青砖,其他外墙面为涂料饰面,彩铝外门窗;框架结构,柱下独立杯形基础,部分区域有联系梁,框架梁跨度最大6m。一层原有的砖柱、砖柱之间的隔墙及其基础要予以保留。 4#楼建筑面积为1775.48m2,两层,建筑高度为8.5m,屋面为双坡油毡瓦屋面,沿街外墙面为仿古青砖,其他外墙面为涂料饰面,彩铝外门窗;框架结构,柱下独立杯形基础,框架梁跨度最大6m;一层部分原有的砌体及其基础要予以保留。 9#楼新建部分建筑筑面积为6008.16m2,建筑高度为17m,屋面钢结构彩钢夹心板屋面。其中一部分为商业配套用房,三层,一部分建筑为电影院,两层。原有的一个单层车间改建成电影院和大堂。原有的一个两层建筑用房改装门窗和墙面饰面,在屋面局部再加建一层。改建后部分外墙面为仿古青砖,部分外墙面为涂料饰面,彩铝外门窗;框架结构,柱下独立杯形基础,墙下为条形基础,框架梁跨度达12m。 2、现场状况 3#楼、4#楼拟建区域留有砖砌体,部分需拆除,部份需要保留,作为新建建筑的内墙。 9#楼拟建区域的周边有两个现有建筑,一个单层车间,另一个是两层建筑。 外交通条件很好,施工区域场地较小,日后施开展会带来一些不便。 第三章 施工总体策划和部署 1. 施工总体策划 针对本工程的实际情况,我公司对本工程的施工作出总体策划: 1、2#楼、3#楼、4#楼建筑结构相同,将三个楼作为第一施工区块投入一整套施工队伍进行施工。此三个楼中2#楼和3#楼的面积与4#楼相近,因此在施工中将#楼和3#楼作为一个施工段,4#楼作为一个施工段,在两个施工段间进行组织流水施工。 2、9#楼作为第二施工区块投入一整套施工队伍进行施工。其中的商业配套用房作为一个施工段,电影院作为一个施工段进行组织流水施工。 3、总体施工程序策划 按先地下后地上的原则,将工程划分为基础、主体结构、内外装修、室外工程、收尾竣工五个阶段。 基础工程:要密切围绕土方、模板、钢筋、砼这几大工序组织施工。 主体结构:主要安排好垂直运输,模板、钢筋、砼及钢结构吊装这三大工序组织施工,及时插入砌体的施工,特别是外墙砌体的施工。 外装修:要在二次结构进行到一定阶段,插入装饰工程施工,特别是外墙砌体的饰面工程,在二次结构完成后全面进入装饰施工,立体交叉作业,安排好各工序的搭接。 收尾竣工:要抓紧、抓好细部修补、收头,并做好成品保护。 给排水、消防、机电、设备安装等各种工种与土建施工工序之间要密切配合,合理安排,组织与各工序的交叉施工。 施工关键线路为:土方 → 基础→ 回填 → 主体结构 →二次结构→ 屋面→墙面装饰 →室外工程 → 验收。 1.1 施工组织与管理策划 针对本工程特点,本着精干、高效、结构合理的原则,组建项目管理运行班子,使项目生产要素合理投入和优化组合,管理层和各岗位以严谨的工作作风、合理的工作流程、到位的工作质量,确保一流的工程质量。 操作层实施专业队负责制。优选技术素质高、且有施工经验丰富的施工队伍参与,同时储备一定

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