房地产基本制度与政策真题2001年.docVIP

之一《房地产基本制度与政策》 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1．房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 2．房屋的成本租金不含( )。 A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．税金 3．按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。 A．国家 B．拥有国有土地使用权的事业单位 C．拥有国有土地使用权的开发企业 D．拥有国有土地使用权的个人 4．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )%。 A．10 B．15 C．20 D．25 5．建设用地规模在( )万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A．1 B．2 C．3 D．5 6．房地产开发企业销售商品房的保修期从( )之日起计算。 A．房屋竣工 B．房屋质量验收合格 C．房屋交付用户使用 D．业主委员会成立 7．甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归( )。 A．甲 B．乙 C．丙 D．甲、乙共有 8．某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由( )。 A．两家银行按债权比例受偿 B．两家银行均等受偿 C．甲银行优先全额受偿 D．乙银行优先全额受偿 9．甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为( )元。 A．250 B．500 C．750 D．1500 10．房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起( )日内，做出是否准予续期注册的决定。 A．15 B．30 C．60 D．90 11．对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按( )%的税率征收。 A．5.5 B．18 C．27 D．33 12．经济适用住房指导价是根据平均成本加( )%以内的利润确定的。 A．3 B．5 C．6 D．8 13．属于间接融资方式的为( )。 A．商业信用 B．国家信用 C．民间信用 D．银行信用 14．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产( )确定。 A．投保时的实际价值 B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B 15．设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为( )。 A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2 16．统计总体必须是( )。 A．性质不同的众多个体所组成的集合体 B．性质相同的众多个体所组成的集合体 C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 17．以下项目中不属于期间费用的为( )。 A．管理费用 B．开发成本 C．财务费用 D．销售费用 18．城市用地适用性评价一般将城市用地划分为( )类用地。 A．3 B．8 C．5 D．10 19．在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是( )。 A．增加建筑密度 B．降低层高 C．增加建筑长度 D．增加建筑层数 20．假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在( )情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。 A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4 二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。) 1．依法取得国有土地使用权的途径有( )方式。 A．划拨 B．出让