房地产基本制度与政策真题2006年.docVIP

2006年全国房地产估价师执业资格考试 房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1．下列关于廉租住房的表述中，正确的是( )。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税 C．廉租住房的供应以实物配租为主 D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60% 2．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属( )所有。 A．国家 B．所在的村民小组 C．农民个人 D．农民集体 3．下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。 A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B．安置补助费只能发放给安置单位 C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 4．房地产开发项目自( )之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A．土地使用权出让合同签订 B．土地使用权出让合同约定的动工开发 C．土地使用权出让金缴纳 D．土地使用权证书取得 5．《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 6．依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日。 A．房地产估价师实地查勘 B．国有土地出让合同签订 C．拆迁公司现场动员搬迁 D．房屋拆迁许可证颁发 7．在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由( )裁决。 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院 C．县级以上人民政府 D．同级人民政府 8．在城市房屋拆迁补偿安置中，( )。 A．产权不明确的房屋不予补偿 B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿 9．建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。 A．房屋权属登记机关 B．县级以上人民政府 C．房屋拆迁管理部门 D．城市规划行政主管部门 10．房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。 A．工程竣2K B．物业验收合格 C．购房人实际入住 D．开发企业向购房人交付房屋 11．下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。 A．已经办理该建筑工程用地批准手续 B．已经确定施工企业 C．有保证工程质量和安全的具体措施 D．建设单位已支付工程款 12．建设工程竣工验收，由( )负责组织实施。 A．工程质量监督机构 B．建设单位 C．工程监理单位 D．房地产开发主管部门 13．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人 ( )。 A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B．可以收回房屋出租给其他人 C．可以要求增加租金 D．应当继续履行原租赁合同 14．设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执。 A．抵押人 B．抵押权人 C．房屋权属登记机关 D．公证机关 15．下列关于商品房销售的表述中，正确的是( )。 A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 16．下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。 A．依法登记的房地产权利受国家法律保护 B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 17．根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。 A．有不少于1000万元人民币的注册资本 B．有一定