幕墙工程维保方案(3篇).docx

第1篇

一、概述

幕墙工程作为现代建筑的重要组成部分，其安全、美观、功能性对建筑的整体性能有着重要影响。为确保幕墙工程在使用过程中的安全、稳定和美观，特制定本幕墙工程维保方案。

本方案旨在明确幕墙工程的维保范围、内容、周期、方法及责任，确保幕墙工程在使用过程中达到最佳状态，延长使用寿命，降低维修成本。

二、维保范围

1.幕墙工程主体结构及其附件；

2.幕墙工程中使用的各种玻璃、铝型材、密封胶等材料；

3.幕墙工程中的电动开启窗、自动门等设备；

4.幕墙工程中的排水系统、防水系统等。

三、维保内容

1.检查幕墙工程主体结构及其附件的完好性，确保无锈蚀、变形、裂缝等现象；

2.检查幕墙工程中使用的各种玻璃、铝型材、密封胶等材料的完好性，确保无损坏、老化等现象；

3.检查电动开启窗、自动门等设备的运行状态，确保其正常开启和关闭；

4.检查排水系统、防水系统等是否通畅，确保无堵塞、渗漏等现象；

5.清洁幕墙表面，去除污渍、灰尘等；

6.定期对幕墙工程进行保养，包括润滑、紧固等；

7.处理突发故障，及时排除安全隐患。

四、维保周期

1.初步检查：工程验收合格后，进行初步检查，确保无质量问题；

2.定期检查：每季度进行一次全面检查，检查内容包括本方案第三条所述内容；

3.特殊检查：遇恶劣天气、节假日等特殊情况，应进行专项检查；

4.随时检查：发现异常情况，应立即进行检查和处理。

五、维保方法

1.检查：使用专业的检测工具和设备，对幕墙工程进行细致检查；

2.清洁：使用专业的清洁剂和工具，对幕墙表面进行清洁；

3.保养：定期对幕墙工程进行保养，包括润滑、紧固等；

4.维修：对发现的问题进行及时维修，确保幕墙工程的安全、稳定和美观。

六、责任划分

1.幕墙工程维保单位负责制定维保方案，组织实施维保工作；

2.幕墙工程业主单位负责提供必要的维保条件，包括人员、设备、材料等；

3.幕墙工程监理单位负责监督维保工作的实施，确保维保质量；

4.幕墙工程施工单位负责配合维保工作，提供必要的协助。

七、维保费用

1.维保费用由幕墙工程业主单位承担；

2.维保费用包括人工费、材料费、设备费等；

3.维保费用根据维保范围、内容、周期等因素进行合理测算。

八、附则

1.本方案自发布之日起实施；

2.本方案由幕墙工程维保单位负责解释；

3.本方案如有未尽事宜，由幕墙工程业主单位与维保单位协商解决。

以下为详细内容：

一、维保范围

1.幕墙工程主体结构及其附件

（1）主体结构：包括幕墙框架、支撑结构、连接件等；

（2）附件：包括玻璃、铝型材、密封胶等材料。

2.幕墙工程中使用的各种玻璃、铝型材、密封胶等材料

（1）玻璃：包括单层玻璃、双层玻璃、中空玻璃等；

（2）铝型材：包括铝合金型材、不锈钢型材等；

（3）密封胶：包括硅酮密封胶、聚氨酯密封胶等。

3.幕墙工程中的电动开启窗、自动门等设备

（1）电动开启窗：包括手动、电动、遥控等开启方式；

（2）自动门：包括感应门、推拉门、旋转门等。

4.幕墙工程中的排水系统、防水系统等

（1）排水系统：包括雨水管、排水沟等；

（2）防水系统：包括防水涂料、防水卷材等。

二、维保内容

1.检查幕墙工程主体结构及其附件的完好性

（1）检查主体结构是否有锈蚀、变形、裂缝等现象；

（2）检查连接件是否牢固，无松动、脱落等现象；

（3）检查支撑结构是否稳定，无倾斜、下沉等现象。

2.检查幕墙工程中使用的各种玻璃、铝型材、密封胶等材料的完好性

（1）检查玻璃是否有损坏、老化等现象；

（2）检查铝型材是否有锈蚀、变形等现象；

（3）检查密封胶是否有开裂、脱落等现象。

3.检查电动开启窗、自动门等设备的运行状态

（1）检查电动开启窗的开启、关闭是否顺畅；

（2）检查自动门的感应、开启、关闭是否正常；

（3）检查设备的电机、控制系统等是否正常工作。

4.检查排水系统、防水系统等是否通畅

（1）检查雨水管、排水沟等是否通畅，无堵塞、渗漏等现象；

（2）检查防水涂料、防水卷材等是否完好，无破损、老化等现象。

5.清洁幕墙表面

（1）使用专业的清洁剂和工具，对幕墙表面进行清洁；

（2）去除污渍、灰尘等，确保幕墙表面干净、美观。

6.定期对幕墙工程进行保养

（1）润滑：对幕墙工程中的轴承、齿轮等部位进行润滑，确保设备正常运行；

（2）紧固：对幕墙工程中的螺栓、螺母等连接件进行紧固，确保连接牢固。

7.处理突发故障

（1）发现异常情况，立即进行检查和处理；

（2）排除安全隐患，确保幕墙工程的安全、稳定和美观。

三、维保周期

1.初步检查

工程验收合格后，进行初步检查，确保无质量问题。

2.定期检查

每季度进行一次全面检查，检查内容包括本方案第三条所述内容。

3.特殊检查