公司建设项目分户验收管理办法.docVIP

关于下发《某公司建设项目分户验收管理办法》的请示 某公司建设各单位： 为加强某公司建设项目工程质量管理，保证观感质量和使用功能，根据《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收规范》、《某公司集团基建工程项目质量管理办法》、《某公司建设内部验收管理办法》等，制定《某公司建设项目分户验收管理办法》。现申请予以下发，请遵照执行。 特此通知 二○一二年六月二十九日 某公司建设项目分户验收管理办法 1 总则 1.1 为加强某公司建设项目工程质量管理，保证观感质量和使用功能，根据《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收规范》、《某公司集团基建工程项目质量管理办法》、《某公司建设内部验收管理办法》等，制定本管理办法。 1.2 本办法适用于某公司建项目分户验收及监督管理。 1.3 某公司建设项目分户验收工作，除执行本办法的规定外，尚应符合国家相关法律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.1 分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，项目部按照本办法的要求，组织对住宅工程的居住部位，以“户”为单位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.4 误差 同一数据自检值和复核值之差。 2.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位。 2.6 空间尺寸 室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。 3 基本规定 3.1 分户验收的条件 3.1.1 已完成设计和合同约定的工作量。 3.1.2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3.1.3 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 3.1.4 有关安全和功能的检测资料应完整。 3.2 分户验收前的准备工作 3.2.1 根据工程特点由项目负责人组织工程项目分户验收工作制定分户验收方案，对验收小组成员进行交底。 3.2.2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和工具应经计量检定合格。 3.2.3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水的准备工作。 3.2.4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 3.2.5 确定检查单元。 3.3 分户验收人员 包括各成员公司项目部、监理、总包、主要分包等单位相关人员，项目接受单位或物业管理部门相关人员（项目已选定物业公司）。 3.4 分户验收应符合下列规定： 3.4.1 检查项目应符合本办法的规定。 3.4.2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。 3.4.3 分户验收记录完整。 3.5 分户验收时应形成下列资料： 3.5.1 验收过程中应按附录A填写《分户验收记录表》。原件一式四份，工程技术部、项目部（成员公司）、施工、监理、各一份。 3.5.2 分户验收结束后应按附录B填写《分户验收汇总表》。原件一式四份，工程技术部、项目部（成员公司）、施工、监理、各一份。 3.5.3 分户验收资料应整理、组卷，由项目部负责归档。 3.6 分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 3.6.1 由项目部组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 3.6.2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3.6.3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，涉及结构质量的，应通过质量检测鉴定; 如检测鉴定不合格由施工单位承担一切维修责任直至检测合格方于验收。 4 分户验收的组织及程序 4.1 分户验收由项目部组织，验收人员应符合本办法第3.3条要求。 4.2 项目部应当在分户验收3个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知验收组成员，并报工程技术部备案。 4.3 分户验收应按以下程序及要求进行： 4.3.1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本办法第3.2条要求做好分户验收前的准备工作； 4.3.2 分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《分户验收记录表》（附录A）。 4.3.3 分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，验收小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按本办法第3.7条进行处理。 4.3.4 单位工程通过分户验收后，项目部应按附录B填写《分户验收汇总表》。 4.4 某公司建设工程技术部对分户验收成果进行监督和抽查。 5 室内地面 5.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土