上海史上最大规模供地计划前3季度诞生5大地王.docVIP

前三季度诞生5大地王，卖地收入超全年目标 　　上海推出史上最大规模供地计划 　　谁会是今年上海下一个新地王？这个问题正变得越来越不敢“设想”。然而，上海“卖地”收入已经让上海政府性基金赚得“盆满钵满”。 　　9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块（龙华地块），其楼板价达到了惊人的27231元/平方米，地王再度诞生。这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的“火爆”画上了一个大大的惊叹号！ 　　10月中旬，上海市财政局知情人士明确地告诉《中国经济周刊》：“由于上半年土地市场交易平稳以及三季度‘地王’频现等原因，我们初步测算，在今年三季度，年初定下的土地出让金收入已经实现了超额完成。” 　　实际情况究竟如何呢？ 　　上海卖地收入超全年目标 　　在今年8月的一次会议上，上海市财政局局长葛爱玲曾坦言，去年下半年起，包括房地产在内的四大行业收入“由旺转弱”，影响了全市财政收入增长。 　　或许，正是在这样的“担忧”之下，今年年初，上海市财政局在向上海人大提交的预算报告中，设定的今年上海市土地出让金处收入仅为393亿元。与前两年的上海卖地数据相比，该目标显得十分保守。此前的2007年，上海公布的土地出让金是481.294亿元，2008年是398.184亿元。 　　《中国经济周刊》从上海市财政局独家获悉：今年上半年，上海市土地使用权出让金收入已经完成了242.65亿元，实现了全年指标的61.7%。 　　而根据现有公开数据测算，今年三季度，上海的“卖地”收入已经远远超越了全年实现393亿元的目标。而之所以能够超额实现，可以说与今年第三季度，上海土地买卖市场火爆、地王频现密不可分。 　　7月23日，金地集团拍得赵巷10号地块，价格为30.48亿。8月27日，华润置地拍下南翔两块地，价格为35.22亿元。9月10日，“总价地王”中海地产拍得长风地块，价格为70.06亿元。9月17日，“单价地王”海航集团、保利地产分别拍得黄浦江中心两幅地块，价格为18.24亿元、30.05亿元。9月30日，绿地集团拍得龙华地块，价格为72.45亿元。 　　仅凭借上述五次“地王级”的上海拍卖土地交易计算，属于上海政府性基金的土地出让金及相关收益就达到了256.5亿元，加之上半年的242.65亿元及其他土地出让收益，这意味着，截至今年三季度，上海市政府在土地出让上的收益已实现了近500亿元。