中优城营销策划方案.doc

中优城项目 整体推广策划方案 目 录 第一部分 荣昌县房地产市场调查 第二部分 项目分析 第三部分 项目定位策略 第四部分 项目营销推广 第五部分 宣传推广计划 第六部分 媒体广告 第七部分 费用预算 中优城项目整体推广策划方案 第一部分 荣昌县房地产市场调查 一、荣昌县基本情况 荣昌县位于重庆市西部，地处四川、重庆两地接壤处，距重庆市区94公里，距成都市区246公里，东邻重庆市大足县、永川市，西接四川省隆昌县，南邻四川省泸州市，北与四川省内江市、安岳市接壤。 　　荣昌县辖20个镇，209个行政村。20个镇分别为昌元镇、广顺镇、安富镇、清江镇、荣隆镇、龙集镇、盘龙镇、远觉镇、吴家镇、观胜镇、铜鼓镇、清流镇、仁义镇、河包镇、古昌镇、峰高镇、直升镇、路孔镇、双河镇、清升镇。镇平均面积为54平方公里，镇平均人口为40320人。 荣昌县是一个少数民族散杂居县。全县有蒙古、回、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、朝鲜、满、侗、瑶、白、土家、哈尼、傣、黎、僳僳、佤、拉祜、水、纳西、土、达尔、羌、仡佬、阿昌、塔吉克、俄罗斯、独龙等30个少数民族。少数民族的人口为2300人，其中回族人口最多，达706人，占少数民族总人口的30%左右，主要集中居住在清流、远觉、盘龙三镇。少数民族人口中，80%左右是从事农业生产，经济收入和生活水平都相对偏低。 城市空间结构形成“一带、两轴、四片区”的空间结构： 1．“一带”， 即规划区范围，是以中心城区为核心的城市地区。 2．“两轴”为 “吴家——仁义——昌元-昌州城区——双河”城市发展主轴和“盘龙——广顺-安富城区”西部发展轴。 3．“四片区”即南部发展片区、中部发展片区、北部发展片区和西部发展片区。 二、经济环境分析 （一）、宏观经济情况 荣昌GDP分析 全年实现地区生产总值1599511万元，比上年增长15.1%。 2、 荣昌社会消费品零售总额分析 2010年全年社会消费品零售总额441616万元，比上年增长19.0%。 2012年1-2月，限额以上单位完成零售额5.58亿元，同比增长48.8％。分行业看，批零业完成零售额4.94亿元，同比增长50.9％；住宿餐饮业完成零售额0.64亿元，同比增长34.2％。 3、 房地产固定投资总额分析 2012年1－2月，全县累计完成固定资产投资17.02亿元，同比增长37.2%。投资呈现建设与改造投资高速增长、房地产投资下降的态势，房地产房屋竣工面积、销售面积、销售额等指标均不同程度下降。其中建设与改造投资14.08亿元，同比增长73.6％；房地产开发投资2.94亿元，下降31.5%。 4、 财政收入分析 2012年1-2月，全县地方财政收入5.59亿元，同比增长18.1%。 2011年是“十二五”的开局之年，新规划、新政策、新导向将为经济发展注入新的活力。我县将紧紧围绕建设渝西川东区域中心城市目标，坚持“三大定位、四大战略、五大重点、六个荣昌”的基本思路，全力加快工业化进程，提升城乡建管水平，促进农村经济发展，提振商贸流通活力，增强经济发展能力，不断改善民生民利，加速“六个荣昌”建设。 三、政策环境分析 时间 措施 2010.03.18 国资委要求 78 家非地产主业央企 15 天出退出方案 2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于 50% 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 2010.04.19 住建部通知要求商品住房严格实行购房实名制 未获预售许可 开发商不得收取定金 2010.06.04 住建部、央行、银监会发文明确个人房贷二套房认定标准 2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 2010.11.13 住建部、外管局通知，限制境外个人、机构购买（非）住宅 2010.12.12 中央经济工作会议：加快推进住房保障体系建设 2010.12.29 住城建工作会议明确，2011年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。 2011.01.26 新国八条出台 1、二套房房贷首付比例提高至60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍； 2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税； 3、本地2套房和外地1套房家庭将停购； 4、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制； 5、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 2011.05.10 中国社科院发布2011年《房地产蓝皮书》，宏观政策调整对于楼市的影响再度升温。 时间 措施 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者。 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备